咨询机构表示：以往100点方为及格线

　　9月中旬，央行首次出台政策调低利率，10月央行又两次调低利率和存款准备金率，作为资金密集型行业的房地产业，当然也会受到影响。那么，政策对昆明楼市的影响到底有多大呢？日前记者从田野咨询机构获悉，10月昆明消费者购房信心指数有所提升，上涨5个点，成交总量较9月上涨约400套，但依然处于“低位”。

　　购房信心增强但依然“不及格”

　　10 月份昆明消费者的购房信心指数为98，较9 月份上涨5个点，这是今年昆明楼市“久违”的利好消息。据田野地产咨询机构发布的月度报告显示，购房信心指数的提升主要原因是央行三次下调利率，一定程度上刺激了消费者。

　　记者采访的几个开发商也赞同这一消息。例如，滇池卫城售楼部自9月央行宣布下调利率以来，特别是10月份，到访人数比之前的几个月翻了一番；而锦泰花园售楼部平均每天也迎来20 批次的市民到售楼部观看。

　　虽然消费者购房信心有显著增强，但依然处于低位。田野咨询机构研究经理李家方表示：“按照以往100点为‘及格线’，现在的信心指数只有98点，还没有‘及格’。”

　　成交量小幅回升但仍然处于低水平

　　据李家方介绍，今年10月份商品房共成交4200多套，不仅较9月份多成交约400套，也是今年成交量第二位的一个月。

　　“很难说这是因为金融政策的改变导致的，”某知名开发商负责人解释道，“也有可能是9 月末秋季房交会，许多开发商放出许多优惠的政策，刺激了购买需求。”“三次调低利率，为我们消费者减轻了一定的‘负担’，但相对于总房价来说，这只是‘冰山一隅’。”消费者李先生这样说。总得来说，10月份昆明成交量有所增加，但相对去年而言，仍然“少太多”。

　　真回暖？还是只是偶然？

　　世界经济“海啸”，作为世界经济的一部分，中国经济不可避免地也会被影响。相较此前的几个月，10 月昆明楼市却有“回暖”迹象，很难不让人产生怀疑：昆明楼市是真回暖还是只是偶然？

　　锦泰地产策划主管彭毅表示，“国家出台利好经济稳健发展的政策，对社会的各个层面都是好事，但是，政策从宣布到实施，再到切实地影响到市场，需要一定的时间。”这就很难判断10月份的“回暖”是真回暖还是只是一个偶然。他继续说道，“现在许多媒体报道说沿海城市的一些企业都倒闭了，而一些没有倒闭的企业也面临生存危机，企业不得不采取‘裁员、减薪’等措施以求生存，消费者的收入下降，支付能力减弱，这些都会加大楼市的观望情绪。”“股市一直低迷，‘套’住一部分投资者，也从侧面反映了楼市要真正回暖还要一段时间。”李家方表示。文/本报记者 君伟