本报讯　日前，国家发展改革委、国家统计局公布了，10月份全国70个大中城市新建商品房销售价格，其中昆明同比下降2.9%，环比下降0.1％，在同比价格下降的城市有11个城市中排列第四，降幅仅次于深圳、广州、重庆。

　　据昆明房产信息网统计数据显示，10月份，昆明主城四城区商品房总成交3582套，成交金额17.33亿，成交面积36.4万平方米，较9月相比，成交套数及成交金额基本持平，但成交面积下降了14万平方米。

　　延续了9月销售之势，10月出现了大量的团购房，整体拉高了10月昆明主城商品房成交总量，其中位居“龙虎榜”成交量前位的多数为团购房，包括昆明世纪城·金源社区I、广源小区、康泰苑小区、果林溪谷花园、世纪半岛小区二期、滇池星晨住宅小区等项目，而其中康泰苑小区、昆明世纪城·金源社区I等项目均属于单位职工以前购买的团购房，现集体办理房产证。

　　然而，团购房大量交易，在拉升总成交量的同时，其较低的交均价也将昆明房价整体拖至低位。根据数据，包括广源小区、果林溪谷花园、世纪半岛小区二期、滇池星晨住宅小区等团购房，其交易均价在每平方米2500－3000元之间。

　　但值得注意的是，“龙虎榜”中，和谐家园、世纪俊园二期等面向市场的在售项目，其成交均价较开盘价格仍保持坚挺，其中和谐世纪成交308套、成交金额 1.05亿元、成交面积18022.21平方米，成交均价每平方米5822元；世纪俊园二期成交111套，成交金额6616.26万元，成交面积 10680.24平方米，成交均价每平方米6195元。

　　昆明楼市拐点从开年论到年尾，至今仍难定论。楼市何时回暖？房价多少见底？对于昆明楼市仿佛是无解的难题。有业内人士说，当前开放商对于房价的态度与“房交会”上及其相像，就是“假摔”，而房价很“撒娇”。

　　南市区某楼盘月前开盘，该楼盘曾提出“成本价售房”，而住宅开盘均价每平方米4800元，该价格与同区域项目相比，相差不多。同期，西楚眠山花认购，均价每平方米3740元，被称为“低房价诱惑”，然而此价格与同区域项目价格基本持平。

　　再看一下市中心楼盘，翠湖公馆，均价在2万元左右，顺城、新月花园、时代广场等二手房均价在万元左右，而且其价格水平在今年以来基本没有波动。 其中，顺城无疑是市中心房价的“标杆”。今年7月的第三周，顺城仅8套房就卖了2000万元，这一数字着实让低迷的楼市吃了一惊。文/记者 徐晓俊 报道