90平米户型最受宠

　　本周，小户型住房成为最好卖的房源。根据“龙虎榜”数据显示，除团购房外，大多项目成交套数面积均在90平方米以下，其中位居前10位的上东城成交套数面积平均为67平方米，而中晟·溪城（一期）则在83平方米左右。

　　值得一提的是，小户型不仅受到消费者的青睐，政府对其也颇为“照顾”。在日前云南省政府公布的6条新政中，不仅对个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到了1%，同时还免收了个人购买90平方米以下房屋的相关费用。

　　对此，房地产业内人士认为，近年来，国家不断出台新政，鼓励90平方米以下普通住房消费，尤其是此次出台的住房优惠政策更具针对性，将其目的都放在如何改善居民基本居住条件上或住房消费上，鼓励自主性住房，杜绝炒房者。

　　本周值得关注的还有，去年12月曾开盘的云安尚品将推出第一批准现房源，电梯房均价4800元，这一二环路内的楼盘比起去年开盘时的价格，新调整的价格着实让昆明市民大吃一惊，不知这一新价格能否重新定位二环内楼盘价格，引领下月楼市发展趋势。文/记者 刘婷婷
 
　　小户型逆势抬头

　　在浓厚的市场观望情绪下，大多新开的楼盘都在面临由于市场萎靡所带来的销售困境。虽然市场不振，但近期开盘的温泉山谷、光辉城市等楼盘，却逆势拉动了楼市的刚性需求，而这些项目都有一个共同的特点——主打中小户型。

　　11月1日上午九点，温泉山谷在位于金殿公园斜对面的售楼中心举行了盛大的开盘活动，共有几百名老客户、准客户、新客户前来选房。据悉，截至9时25 分，不到半小时内就已经卖出300张选房卡。无独有偶，11月2日,光辉城市认购推出700多套住宅，当日热销400多套。

　　“在当前形势下，高功能、低总价、小面积的产品，已经成为备受亲睐的市场主力。特别是面积不大，总价不高的2房2厅、3房2厅产品，特别受购房者欢迎。 ”光辉城市销售负责人介绍，此次热销的房源，户型面积均在50－70平方米，总价区间在20万－30万左右。另一个热销楼盘“温泉山谷”特别设计了90·130平米创意联排别墅，总价大多在45万元左右，还附送花园、庭院、露台记忆客厅中空等空间。

　　记者了解到，目前在昆明市场，新开发或上市的楼盘中大户型乃至超大户型所占份额已明显减少，110平方米以下户型已成为市场销售主力。从市房产信息管理中心统计来看，今年1月至10月成交量排行前列的是星体花园、和谐世纪、世纪俊园二期、云南映象主题文化小区、世纪半岛小区Ⅴ期、百大城市理想花园等项目。从户型结构来看，这些项目80％是以上均以中小户型为主，成交单套平均面积约在100平方米左右。其中和谐家园成交套数面积平均为58平方米左右，而世纪俊园二期在96平方米左右。

　　值得一提的是，在日前出台的央行房产新政中，对于90平方米以下住宅特别提出优惠，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　该人士分析，目前，昆明市民对住房消费渐趋理性，他们逐渐明白选择更适合自己的户型，不仅实用，而且可以减小购房压力以及后期的物业费用；但更重要的是近年来房屋整体售价渐涨，弃“大”择“小”就成为一种理性的选择。文/记者 徐晓俊