近日，家住西市区某高层的刘芳遇到了件烦心事，一家贸易公司“住”进了家对门和她成了邻居。从此，对门整天各种人员出出进进，影响了生活环境不说，更让她担心的是安全问题。“明明是住宅楼，怎么就变成了办公楼呢？”对此，刘芳疑惑不解。

　　而记者了解到，目前，昆明“住宅商用”的现象非常普遍，越是交通好、配套足的大型临街小区，商住现象越是普遍，如北京路沿线，“装饰公司、女子会所、贸易公司......”住宅楼上各种公司的招牌随处可见。

　　“住宅商用”正流行

　　上午九点，记者走进丹霞路一栋住宅楼时，正值上班高峰。夹着公文包，套装笔挺的人们进进出出。他们先后到达自己的楼层，步履匆忙地走进办公室。这座10多层的住宅楼，现在已变成6家小公司的栖身之所。 

　　通常，这些公司会租用两个单元，在不改变住宅原格局的基础上装修：打通防盗门，改为加宽的玻璃门，贴上公司标志或“生意兴隆”；然后在客厅入门处设置接待前台，客厅里则隔出6到12个隔间，卧室改成独立办公室，卫生间则保留。但是，也有个别公司，为了办公方便，甚至将户型进行了改造，把两间房打通为一大间。

　　房东租户两相宜

　　“由于租用费用相对低廉，住宅办公在租赁市场上颇受青睐。而将房子租给公司利润更高，使不少业主愿意出租房子商用。”某中介公司负责人这样说。

　　梁先生的广告公司，刚刚从写字楼搬到了北市区某住宅楼里。据梁先生介绍，原来公司所在的写字楼，每月的管理费最低每平方米5元，商用电费每度1元，写字楼的水费则是公摊，往往要贵不少。而现在搬到住宅楼后，物管费每月每平方米仅6毛，电费每度6毛，住宅的水费是独立计表，用多少给多少。他初略得计算了一下，同样是租用的150平方米面积，现在要比原来每月节省近1半的费用。

　　邓先生将自己在北京路的物业租给了公司商用。他解释说，他的房子近120平方米大，租给住家，月租只有1200元，现在租给公司，月租可达2500元。

　　或导致写字楼空置

　　玛雅房屋副总经理卞东晓表示，租房者中大概有二成的人选择租住宅办公司；根据统计数据分析，租住宅用来办公的租赁行为占到租赁成交量的10%以上。

　　卞东晓认为，近年来，随着昆明创业需求的旺盛，各种企业、公司兴起，其中一些规模比较小的公司，为了节约经营成本，都选择将公司设在住宅楼里，在一定程度上使得住宅租赁市场需求量增加，抬高了租赁价格。另外，这些小公司一般会选择面积在150平方米以上的住宅，而这样的房子，如果选择出售交易，在当前市场下，很难脱手，于是许多业主都选择改售为租，从而影响了二手房源供给。

　　从另外一个层面来说，由于昆明的创业需求日趋旺盛，从而决定了写字楼的租赁需求仍然较大。然而，目前，昆明“住变商”逐渐盛行的情况下，随着越来越多的公司“住”进民宅，将可能导致部分地区写字楼处于空置窘境。　

　　商用须大家同意

　　“住宅楼里是否允许开公司？”这是许多小区住户提出的疑问。

　　对此记者采访了昆明经纬律师事务所律师，据介绍，“住宅商用”是否合理，一直是一个颇具争议性的问题。业主对住宅享有所有权，包括占有、使用、收益、处分的权利。但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。对于“住宅商用”，目前国家还没有相关法规予以界定。但在此前出台的《物权法》提出，住宅变更用途时，必须征得利害关系人（即左邻右舍）的同意。

　　然而，记者采访中发现，绝大多数业主对“住宅商用”持反对态度，他们认为，小区民宅就是用来居住的，应该是不受外界打扰的安静居所，不能变成经营场所。

　　小区居民纷纷表示，住宅楼内开公司、办买卖，必然导致人流增加，但消防设施却远没有达到写字楼和商铺的要求，将形成较大安全隐患。文/记者 徐晓俊