昆明90平米优惠政策受益楼盘　　记者张莲昆/制表

　　继国家全面救市之后，云南省政府最近也出台了六大救市措施；购房者不但可以享受国家“首次购房首付20%、首次购买90平米以下住房契税统一下调到1%”等优惠政策，同时，按照我省的救市措施，购买满2年未满5年的普通住宅可节约的购房成本达到约8%左右。两大利好政策让更多90平米自住型购房者得到了更多实惠。

　　售楼部：咨询人数增加

　　在近期出台的中央10条房产新政中，最能吸引购房者的两块内容是：90平米契税下调和首次购买自住房和改善型住房提的首付款比例可调整为20%。紧接下来，云南省也随后出台了六大救市措施，其中主要针对税费一项，政府让出(减免)了很大一块利益用以“救楼市”。这两大政策的出台对正处于观望之中的自住型购房者是一种释放和松绑，“这几天前来咨询新政策的人数俱增，虽然利好政策目前还没有完全落地，但有一点可以肯定，短期内它对楼市成交量有一定刺激作用”记者采访中，多家楼盘的销售人员都这样表示。

　　虽然经济大势不甚乐观，但在近两个月开盘的几个小户型楼盘还是仍有不小斩获，上月开盘的锦泰花园在当天就收获了销售80%的成绩；该楼盘的营销策划部副经理彭毅认为：90平方米户型是当下一个自住为主的户型，加上首次购买首付可以低至20%等条件的助推，消费者的购买压力自然会减轻，90平米应该能成为今年的市场宠儿。

　　据本报统计，目前昆明在售并拥有90平米户型的楼盘共有18家左右，约数千套房源提供市场，给购房者带来了充裕选择机遇。

　　二手房：利好更为显著

　　国家、地方两大利好之下，个人买房（特别是90平米以下）到底可以得到多少实惠？玛雅房房屋云南总部卞东晓副总经理给我们算了一笔账——以一套50平米的普通住宅二手房为例，成交价20万元，产权证日期距交易日期满2年但未满5年，新政前后税费变化可见下表。

　　“国家救市政策相对来说涵盖面更广，云南省的救市政策则主要针对税费减免，但从地方政府的救世政策来看，“个人购买超过2年的普通住房，对外销售不负担营业税和个人所得税。”卞东晓副总经理认为。一条对二手房利好更为显著，以附表为例，20万元成交的房子购买满2年未满5年的普通住宅可节约购房成本约8%；但未满2年和超过5年的，则只享受到契税优惠。

　　对两大救市新政，许多业内人士认为：对楼市的积极意义明显，虽然观望气氛仍然在，但新政的助推作用也同样明显。记者张莲昆

　　营业税 个税   登记费 交易 契税 印花税  合计

　　手续费

　　新政前  11100   2000 80     250     3000 200     16630

　　新政后  0     0     0     0     1000 0     1000

　　（以上单位均为元） 救市新政出台后，20万元成交的房子可以共计减免税费达15630元，占购房总价的7.8%。

　　王春霞/制表

　　□新闻助读

　　国家利税优惠

　　首付：居民首次购房最低首付款比例减至20%(原比例30%)。

　　免税：个人买卖住房暂免征收印花税(原比例0.05%) 免土地增值税。  利率：个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点。

　　契税：首次购买90平米以下住房契税统一下调到1%(原全国税率3% )。

　　云南救市6条

　　1、个人购买超过2年的普通住房，对外销售不负担营业税和个人所得税；2、个人购买90平方米以下普通住房，免收住房登记费和个人买卖住房交易(转让)手续费；3、个人购买90平方米以下普通商品住房(含二级市场购房)，契税执行0.5%的税率；4、加快住房分配货币化改革；5、进一步放宽购买商品住房的落户条件；6、调整房地产抵押权登记办法。