针对“银监会近期严踩房地产信托刹车”的说法，银监会非银行金融机构监管部制度处处长李招军日前在2008摩根士丹利·工商信托西湖论坛上接受记者采访时表示，银监会的政策导向非常明确，那就是时刻都要防范风险，银监会下发“265”号文的目的就是提醒信托公司要谨防由于其他行业的风险传递到信托行业，同时又因为信托行业的风险影响到其他行业。

　　李招军表示，“265”号文的核心是重申信托公司要谨记开展房地产信托等业务的风险，并进行系统性风险的防范。李招军指出，“265”号文并没有太多新的政策要求，主要就是提醒信托公司别忘记以前颁布的那些政策和法规还是有效的。李招军称，近期国家出台的房地产新政主要针对的是第一套房，银监会颁布的通知也是强调以前颁布的规章制度，并不存在收缩房地产业务发展的说法。

　　一信托公司总裁指出，近来证券行业和房地产行业的大幅下滑引起了监管层的密切关注，这也是银监会出台“265”号文的背景。据悉，近期由于股市暴跌，部分信托公司发行的证券类产品其净值出现了大幅下滑，这不仅严重损害了投资者的利益，而且也影响了信托公司的声誉。房屋销售的持续低迷使得很多房地产公司的生存面临危机，不少中小房企的资金链出现紧张，这也给很多房地产信托带来了极大风险。

　　据悉，今年以来，受信贷紧缩和国家宏观调控的影响，房地产开发商融资困难，然而近期房地产信托的增长规模却超乎异常。据用益信托工作室统计显示，今年1-9月房地产信托计划共发行99个，资金规模249.50亿，而2007年同期发行量仅为42个，资金规模仅为79.38亿。

　　此外，有信托公司和银行钻政策的空子，双方合作开发银信产品，变相用于房地产融资，或者称之为房地产融资类信托银行理财产品。对此，李招军强调，信托公司绝对不会成为别的经营主体想绕开法律法规的一个通道，这也是目前银监会对信托公司监管的一个重点。