图为：10月昆明市在售普通住宅均价情况

　　图为：10月昆明市　　在售楼盘物业类型均价示意图

图为：10月昆明市在售楼盘主力户型示意图

　　图为：10月昆明市在售楼盘物业类型情况

　　“金九”未现，“银十”亦放空。10月的昆明楼市不但商品住宅的成交量依旧低迷，入市的楼盘数量也少得可怜。据专业机构的统计，只有2个项目开盘，与9月份7个新盘上市相比减幅较大。但10月份昆明房价保持平稳。

　　在上月开盘的项目只有锦泰花园和同德·极少墅二期泊林，体量都不大。据了解，10月18日，位于新迎片区的锦泰花园正式开盘，公开爆出首付3.5万元起的销售策略，809套房源只拿出378套销售，户型面积从34.5平方米至80.69平方米不等，销售均价5500元/平方米，当日共成交160余套。同一天，同德·极少墅二期泊林开盘，推出了联排和独栋两种别墅户型，取得单日成交额逾7000万元的交易成绩。另外，在上月也有4个楼盘基本售罄，悄然关闭了其售楼部。

　　风之铃市场咨询机构副总经理陆韬认为，10月份昆明新盘放量较少的原因仍是受市场大环境低迷的影响，由于对市场前景无法做出准确判断，房地产商也不得不选择观望，捂盘正是规避市场风险的具体行动。与此同时，消费者也有很多观望的理由。陆韬预计，近期这种状况恐难有改观，但不排除拥有大量小户型房源的楼盘和纯小户型楼盘集中上市。文/记者 李先锋（本版图表数据风之铃市场咨询机构提供）

　　□相关新闻

　　成交量：10月下降456套

　　相对于9月份，昆明10月楼市的成交量下降456套，普通商品房销售均价变化不大。来自昆明市房产信息网的成交数据显示，在10月1日至28日期间，成交量为3453套，与9月份的总成交量3909套相比，减幅为11.67%。

　　同时，据风之铃市场咨询机构的监测，10月份昆明市在售的普通商品房均价为5378.9元/平米，与9月份5375.2元/平米的均价相比波动不大。其中，在售楼盘中的多层均价为4068元/平米，环比上涨了2.83个百分点；高层均价为5577元/平米，环比下降了0.23个百分点。别墅总体价格有所上涨，升高了2.9个百分点，而独栋别墅的价格则有所下降。

　　产品：2房2厅供应增多

　　10月份，在售楼盘提供的产品户型结构也发生了一定变化，2+2+1和3+2+1两种户型所占的比例是最高的，分别达到了34.23%和20.35%，紧追其后的是4+2+2户型，占总户数的19.04%。而此前的9月份，面积在90－150㎡的3+2+2户型是主角，占到总体的41.13%。但上述三类户型的面积一般都在90平米以上，可见目前房屋供应存量中的小户型比例较少。

　　从楼盘分布情况看，在售楼盘中分布于二三环路间的楼盘数目最多，其次是三环路外，再次是一二环路间，最少的是位于一环内的楼盘，此分布情况与前几个月的趋势是一致的。从行政区域分布情况看，在售楼盘数目最多的是盘龙区和西山区。