本报讯　根据昆明市房产管理局信息显示，10月份，昆明市共有6个商品房项目通过预售审批，共计有55.07万平方米商品房上市销售，比9月份预售面积27万平方米增加了1倍，这也是今年以来楼市最大一次放量。

　　6个项目包括：锦泰花园、子君欣景花园、西楚眠山花园、中晟溪城、金江小区、昆明艺术工场。其中子君欣景花园为经济适用房项目。

　　“寒冬”是今年昆明楼市最深刻的感受，它不仅来自交易量的大幅下滑、持续低迷，商品房预售面积的萎缩、新项目挂空也是一大表现。今年上半年，昆明楼市各月商品房预售面积始终在20－40万平方米左右起伏。下半年以来，缩水情况更加明显，就在此前的9月，只有4个项目拿到预售证，预售面积仅为27万平方米。同时，在通过预售审批的项目中，分批预售的老项目占比达到90％以上，而新项目成了稀缺货。

　　沉闷太久，昆明楼市期盼一次深呼吸，而10月份，6个全新项目，55.07万平方米商品房的上市，或许能缓解这样的气氛。

　　从区位看，西市区是预售新盘最为集中的区域，共有包括西楚眠山花园、中晟溪城、昆明艺术工场三个项目。值得一提的是，西楚眠山花园位于春雨路，紧邻眠山生态公园，项目于10月30日公开认筹，均价为3740元，凭认购卡在开盘当天按揭购房享受总价2%优惠；一次性付款更可享受总价3%优惠，此价格将对目前昆明房价将形成一定冲击。

　　另外，市民期盼已久的，昆明首个面向社会销售的经济适用房项目——子君欣景花园项目已于10月获准上市。根据市房产管理局透露信息，该项目计划于本月底进行预售。目前，销售价格已报昆明市发改委审批，预计每平方米销售价格在2600元左右。

　　值得注意的是，11月5日－6日，连续两天，官渡区、五华区、西山区等相关部门，分别发布了“清理整顿土地市场秩序工作中闲置土地审批情况公示”。其中在盘龙区情况公示中，对12宗闲置土地及申请办理后续手续的土地勒令限期开发，面积达1429.76亩，并要求这些项目于2009年12月31日前建成。其中涉及昆明城建股份的“云南映象主体文化社区”、云南自主择业实业集团三和房地产公司的“中洲阳光小区”、云南江东集团的“时尚家园”等项目。

　　相关专家分析，《昆明市进一步规范国有建设用地使用权出让和转让行为的决定》于11月1日实施，其中明确居住用地一年内必须开工，土地开发建设时间不得超过三年。这些规定将促使拥有土地存量的房地产企业加快项目开发。由此可以预测，到明年中旬过后，昆明房地产市场将陆续迎来放量。文/记者 徐晓俊 报道