在财政部和云南省相继出台“救市”政策后，具体的实施细则昆明是否会出台？据了解，有关部门经过对2007年及今年1至9月楼市发展状况的综合分析后，认为昆明楼市仍将保持平稳发展，已送交审议的方案搁浅，暂不会出台相关实施细则。   

　　房地产投资同比增三成

　　相关资料显示，今年我市前三季度房地产开发投资稳步增长，房屋施工面积、竣工面积均小幅回升，住宅施工面积、竣工面积上升。其中，住宅施工面积同比增长32.29%；住宅竣工面积同比上升92.76%，新开工面积同比增长18.31%。

　　全市共应土地1539.37公顷，其中商品住房项目土地供应占全市总供应量的40%。在商品住房项目用地中，存量用地占60%，土地供应量充足。全市房地产企业完成土地购置费27亿元，同比增长104.65%，土地购置面积同比增长100.11%，土地开发面积同比上升135.49%。商品房空置面积大幅下降，同比下降38.7%。

　　与此同时，昆明市房地产销售出现明显下滑的问题。前三季度昆明主城四个区的商品住房销售套数同比减少了43.28%，成交总额下降了26.97%，成交总面积下降了39.41%。

　　有关部门负责人介绍，为防止楼市的“泡沫”及房价的大幅上升，国家先后出台了一系列宏观调控的政策，作为中国经济重要组成部分的中国楼市，随之出现了一定幅度的降温，昆明楼市也如此。面对2007年因经济偏热而带来的新一轮房价上涨，今年的持续回落，也算是政策综合效应作用下的理性回归。

　　6成房企反映资金紧张

　　针对昆明楼市的发展状况，近期昆明市有关部门联合对房地产市场发展形势进行综合分析，认为昆明房地产市场虽然存在总体上保持平稳，但不容忽视也存在着一些问题。一是目前在建项目规划审批过程中存在着一些历史遗留问题，致使部分房地产项目开发速度缓慢；二是土地价格高居不下，加之原材料、人工等建筑成本和财务成本不断上涨，房地产企业的财务和经营压力加大，资金周转困难；三是从紧的货币政策导致个人购房行为产生较大影响，特别是对投资者来说，投资的效益和稳定性受到动摇；四是消费者谨慎的购房倾向，理性的观望预期直接影响到购房愿望，导致房屋销售下滑。

　　商品房销售面积的同比下降，反之又直接影响到房地产开发投资效益实现与投资资金的回笼，加之信贷紧缩政策的实施，房地产开发投资资金链普遍紧张。据人行9月对昆明34户房地产开发企业资金情况调查表明，目前反映资金“非常紧张”的企业达5.88%；反映资金”比较紧张”的企业达64.71%；反映“不紧不松”的企业占29.41% 。

　　今年走势保持平稳

　　对于房价上涨的因素，有关负责人认为，国内经济运行中存在着流动性过剩和价格总水平高位的突出矛盾，虽然货币信贷增幅回落，但银行和社会资金仍然较充裕，房地产开发商较容易获得商业银行开发贷款和社会筹资，使开发商有能力坚持高价位不放；其次社会资金要寻求投资渠道，进行保值增值，当前股市不稳、其他投资渠道缺乏，会使一部分资金再次进入住房市场；三是流动性过剩也将推动资产价格上涨，一旦消费者对稳定房价丧失信心，房价将面临上涨压力。

　　针对这一情况，国家采取了适度从紧的货币政策，运用各种货币调控工具，减轻房价上涨的压力。加大住房保障的投入、对中西部财政困难地区新建廉租住房给予财政补贴、优先满足保障性住房，确保中小套型、中低价位普通住房的投资规模，改善住房供应结构。改革开发贷款的信贷发放和管理，改革开发商预售收缴纳税金的管理，紧综合治理开发商资金的流动性。继续加大对闲置土地的清理力度，盘活和利用存土地，加快土地开发和房屋建设速度。这些宏观调控政策的推出，改善了房地产市场的外部环境，有利于房地产市场平稳发展。

　　此外，昆明市也陆续推出经济适用住房、廉租住房，挤压了开发商的利润空间，平抑了市场价格，有利于增强了消费者的信心。

　　综合各方面因素分析，今年房地产市场将呈现以下特点：一是在严格土地使用及货币紧缩政策作用下，房地产开发投资增速稳步回落，房地产投资将向保障性住房和中低档普通住房倾斜；二是为尽快回收资金，开发商将加快住房施工、竣工和销售速度，非合理住房需求得到抑制，消费者行为进一步理智，市场供求关系将有所改善。三是住房价格走势将继续分化，房价会向合理价格回归；四是房地产行业资金面进一步紧张，开发项目转让以及企业兼并现象将增加，房地产开发行业和中介行业面临重新洗牌。

　　所以整体来看，2008年房地产市场面临全面调整，宏观经济增长如不发生大的波动，昆明住房价格总水平将继续保持平稳，房价涨幅将稳步回落，房地产市场将向平稳方向发展。文/记者 吴劲松　实习记者 邓攀