11月1日至5日，上海一手住宅成交4万多平方米，日平均成交跌破1万平方米，又刷新低迷纪录。

　　新政后楼市继续低迷

　　新政并没有给上海楼市带来刺激。相反，最新数据显示，今年“金九银十”楼市成交相当有限，价格则在继续下挫。

　　汉宇地产上海市一手房成交系统显示，10月份上海市合计成交住宅类产品611136平方米，虽然此数据环比9月份增长25.78%，但与去年同期成交量相比依然不足四成。

　　与成交量小幅攀升形成鲜明对比的是成交价格的大幅下挫。10月份全市商品住宅类产品成交均价为11676元/平方米，环比9月份下跌11%，此成交均价已经跌至2007年10月成交均价以下。

　　相比一手房的略微回暖，二手房表现更加差强人意。10月份上海市共成交各类二手房6602套，环比9月份萎缩7%，和去年同期数据相比也仅达到四成多一点。

　　楼市近期低迷更多来源于目前已经落地的新政，根据汉宇地产对每周新盘成交的监控发现，虽然“十一”黄金周上海楼市的表现不尽如人意，但“十一”黄金周后的第二周，全市一手住宅周成交29.5万平方米，占到10月份全月的55%。然而政策出台之后，从10月24日起,市场的观望气氛达到了极致。１０月最后一周7天全市住宅仅成交8万平方米，市场进入政策缓冲期的“冬眠”状态。

　　 哪些地段获益大？

　　10月23日，上海楼市14条意见出台，这个被业界解读为刺激二手房市场的一系列政策，短时间内并未起到效果。11月1日的确新政实施后，从二手经纪公司反馈上来的信息不容乐观。

　　汉宇地产静安区新闸路分行陆经理表示，“新政出台后，门店来电、来店量没有明显增加，但‘约看带看’量增加一倍。”

　　 汉宇地产浦东三林分行的马经理则表示，受益面最大的内外环间区域同样表现稳定。反而是外环以外整体规划的一些大型社区表现出对政策较好的认可度。

　　“整体看来，中央及地方政府原本的救市政策却成了短时间内增添楼市观望情绪的新筹码，救市效果如何从目前看依然是个未知数。”汉宇地产分析师对记者表示。（邓旭）