今年，信贷紧缩政策的实施，房地产开发投资资金链普遍紧张，使房地产业快速发展面临较大经济压力。经过对全省经济运行基本情况的分析，有关部门表示，虽然我省的房地产经济运行中出现了一些问题，但房地产业保持较快发展的基本面没有变。

　　相关资料显示，今年1至9月全省房地产业保持较快发展势头，房地产开发投资稳步增长，高于全国平均增速20.9个百分点，在全国31个省市区中排在第7 位。昆明的房地产开发投资也同比增长了33.9%，房屋销售价格同比小幅回落，环比基本稳定。商品房供应仍保持了快速增长，土地购置面积和完成开发面积同比有较快增长。商业性贷款保持增长，增速减缓，而个人住房公积金贷款则快速增长，全省同比增长44.68%。

　　虽然房地产市场经济运行基本平稳，但存在的问题也不容忽视，商品房市场面临仍较大的销售压力。从1—9月份来看，只有4月份销售同比增长了0.9％，其余月份都是负增长。到9月份虽然受房交会及部分团购单位职工购房影响，降幅有所降低，但仍达到13.5％的负增长。与此相对应的是，商品房供应每月保持了较大幅度增长。截至9月末，全省商品房屋施工面积同比增长40.3%，其中新开工面积同比增长21.5%。

　　近几个月的情况表明，商品房销售下滑的局面如果得不到有效抑制或扭转，房地产市场将进一步走弱，房地产开发投资的增幅也会继续下降，房价下行风险大，从而会对关联产业产生连锁负面影响。

　　有关负责人表示，房地产业保持较快发展的基本面没有变。主要理由包括四个方面：一是国际金融危机对我国金融业影响有限，中国金融运行稳健。从我省的信贷结构来看，商品房贷款的不良率仍是各类贷款中最低的；二是我国及我省的经济保持了较快的增长速度，为房地产业发展奠定了重要的经济基础；三是CPI明显回落，这为房地产业发展提供了较为宽松的环境；四是居民收入稳步增长，这为房地产业的发展提供了有力的支持。

　　最重要的是，在我省城镇化加速发展，城市改造和建设快速推进的新形势下，房地产市场的刚性需求旺盛，随着云南城市环境和基础设施的不断提升和完善，来自省内外、国内外的投资及消费性需求也将进一步扩大。

　　虽然基本面未变，但却出现一些风险加大的趋势，作为发展中的云南房地产业，应该因势利导，又快又好的向前推进。目前的首要问题仍是要采取多方面的措施，刺激需求，恢复市场信心。文/实习记者 邓攀