昆明东三环“金色交响”1期的业主们本来应该高兴的。此前他们接到开发商的接房通知。当业主赶到新家后却发现：合同中约定的复合防盗门变成分户门；楼梯扶手从木质料变成了铁质料；小区绿化面积缩水；小区车库由地下一层变为地上一层，业主进屋得多爬一层楼。据悉，已有62名业主向昆明市盘龙区人民法院递交了诉状，状告开发商。

　　4楼变成5楼

　　赵先生是“金色交响”小区春莺组团401号房的业主。5月26日一早，赵先生高兴地前去“金色交响”准备接收期待已久的新房。而现场的情形让赵先生大吃一惊，自己购买的4楼房子居然位于5楼。“购房合同上清楚标明是地下1层加地上7层的，地下车库怎么会跑到上面来了？我的房子本来是在4楼的，现在虽然楼标没变，我却要多爬一层。”

　　购买一楼的李先生，准备将老父母接来一起住，“老人腿脚不灵便，所以我才买了一楼，现在一楼也变成二楼了。”

　　而一些细节，也引起众业主极大不满：部分绿地变公共设施建筑；楼间距离变窄……太阳能更换了品牌，楼梯扶手从木质料变成了铁质料不说，合同上标明的单元门可视对讲机也没装。

　　业主们向开发商索要《竣工验收备案表》，开发商只能提供《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》，未能出具《竣工验收备案表》。很多业主因此拒绝接房。

　　业主索要楼层补偿

　　赵先生介绍，他与开发商签订的《商品房购销合同》约定，开发商于2008年5月30日前交付合格的商品房，合同同时约定的设备包括兴红太阳能、盼盼牌复合防盗门、木质楼梯扶手等，合同还对延迟交房、交款等违约责任进行了约定。而接房时，他才发现诸多与合同约定不符的情况。赵先生说：“虽然我从开发商那里领取了房屋钥匙，但后来才知道开发商所交房屋根本未进行验收，不具备交房使用的条件。”

　　因此，赵先生将开发商告到盘龙区人民法院，要求被告支付延迟交房违约金1500元，并以44.6元/天（即房屋总价款的万分之二）的标准支付2008年7月1日至被告取得《工程竣工验收备案表》之日的违约金；被告补偿原告楼层差价经济损失22305.6元以及被告将原告分户门更换为盼盼复合防盗门等。10月30日，盘龙区法院将开庭审理此案。

　　赵先生的代理人、云南凌云律师事务所车配良律师介绍，目前，事务所已经接受了其他61名“金色交响”小区业主的委托，法院也已立案。

　　谈及楼层差价补偿，车律师说，“目前，我国法律对此还没有明确规定。”而在诉讼请求中，差价补偿是按购房总价的10%计算。“按照10%计算，我们认为还是少了，这种补偿应该对开发商带有惩罚性。”

　　为体现“建筑优势”

　　合同约定的地下车库为何变成地上车库？记者拨打了金色交响的售楼热线，得到的是这样的回答：“其实1楼和2楼算1层，你回家的时候只能上5楼不是4楼，这其实是一个视觉问题，并不存在楼层增高的情况。”

　　这样的回答令人不明就里，记者找到了金色交响售楼部，一位自称姓曹的负责人说：“金色交响小区的建筑位置比较特殊，属于坡地建筑，为了把项目的建筑优势体现出来的，通过日照、采光、产品设计规划等分析，所以建成了现在的样子，以前也和大部分客户充分交流了这个问题。并且我们售房时就通过楼书、沙盘等告知过业主了。我们对此没有作书面上的公示，是我们的疏忽。”

　　昨天下午，记者再次拨通了开发商云南金沙房地产开发有限公司的电话。工作人员说，待与律师沟通后，再确定是否接受记者的采访。

　　□ 律师观点

　　开发商违规只因违法成本低

　　房地产开发商违规开发行为屡屡见诸报端。云南凌云律师事务所车配良律师认为：“问题的症结在于违法成本太低。开发商即使最后赔偿业主、被行政部门处以罚款，所获利益也远远大于严格执行规划所得。首先，补偿性的民事赔偿数额较低，甚至因为证实损失难以举证而得不到赔偿；其次，目前对于违反规划处罚的依据是《云南省城市规划管理条例》，处罚力度太轻，不足以使开发商止步。”