清华中国经济研究中心高级研究员韩秀云：

　　房价掉头是百姓买房好时机

　　“对于普通老百姓，当房价掉头向下的时候，应该去买，这是一个千载难逢的机会。”韩秀云研究员来昆讲课后接受本刊记者专访时说。

　　她认为人们往往有一种“推着不走，打着后退”的心态，“过去是3000元不买，到4000元就后悔；4000元时不买，到5000元就得赶快买！现在房子降价了，大家反而不买了。”

　　针对不同情况的买房者，韩秀云提供了具体建议：

　　第一，靠工资吃饭的普通打工者首选租房。其一是目前租金上涨幅度低于房价上涨幅度，甚至由于投资房产的人较多、央产房进入市场等原因，市场可供出租房越来越多，租金有下降趋势；其二是本着量入为出的原则，防范因为工作不稳定、收入不稳定、工作地点变迁、子女入学变迁等问题带来的固定供房负担。

　　第二，攒够了买房首付款，有能力还月供的人可买一套中等房价、交通比较方便的住房，并且选择还款期限较长的方案。韩秀云认为，尽管还款时间较长的方案利息负担很重，但这可以减轻每月的负担，以应对未来10年至20年时间经济收入的不确定性。同时，随着中国经济加速增长，通货膨胀也会呈现上升趋势。“经济学原理告诉我们，在通货膨胀的环境中，欠债方才是受益方，存款人实际上在为贷款人埋单。所以，想要欠银行的钱本身并不是一件容易的事，全世界的银行都怕通货膨胀，因为你还它的钱越来越不值钱，而你的房子越来越值钱。所以，只要每月有能力还贷，就赶紧买。”

　　第三，手上有一笔积蓄，够买一套房的，可一次性买下一套比较容易出租的住房。“我不太在乎房价涨跌，原因在于眼下国内并没有特别适合的其他投资渠道。说白了，我把这笔积蓄用来买房，既可以抵御通货膨胀，还可以防范自己在其他投资项目上比房产亏得更多。”

　　至于房价涨跌，韩秀云个人看法是，以静态的眼光来看，中国的房价与人均收入比例确实很不合理；但以动态的眼光来看，人们的收入还处在一个整体的上升趋势当中。但市场的发展常常事与愿违，我们必须以客观的心态来对待市场房价的涨跌。记者王帆

　　云南大学经济学院教授、博导徐光远：

　　房价已跌到“可以接受”价位

　　今年8月份，俊发集团的“金色俊园”新开盘每平米下降900元，降幅据称达15%，但这似乎并没打动昆明的买房者；近期，再次有新亚洲体育城打出团购价 2600元每平米的震撼价格。对此徐光远认为，“如果以2007年底，昆明楼盘动辄就每平米4000~5000元来看，这个价格就相当于下降了 40~50%——这已经是个可以接受的价位。”

　　在谈到此轮房价下跌的原因时，徐光远认为是受国家政策、宏观经济和国际市场等多方面因素的影响。“当前的房价是在波动，而不是所谓的‘拐点’。”据他分析，长期来看房价必然是一个上涨的过程。这是因为土地资源是稀缺有限的，随着城市人口不断增长，城市及经济的大幅发展，地租的上涨就是刚性上涨。套用经济学公式，土地价格=地租/利息率，地价也是刚性上涨。而当前引起房价大幅上涨的主要变量就是地价，既然地租、地价是刚性上涨，房价自然也是刚性上涨的。

　　“2008年下半年房价的回落，是宏观调控的结果，也是中央希望看到的。房价下跌是个好事，这表明房地产市场的价格开始围绕着价值波动，这是市场趋于成熟的表现。”徐光远分析道，“有人评价2008从紧的货币政策，为控制总体物价，经济踩刹车矫枉过正，房价出现了大幅的回落。我认为这是必然，经济降温，而房市作为经济的一个重要组成部分，房市有一定的降温也是情里之中的。”

　　“房价的暴涨暴跌，对市场不好，对政府的信誉不好，对购房老百姓也不好。”徐光远向记者表达这样的观点。

　　他进一步认为，比起银行的负利率、股市的惨不忍睹来说，国家有促进地方房地产的发展的愿望。目前价格的回落，以及对个人购买条件的放宽，对个人投资来说现在毫无疑问是个好机会。

　　不过，既然对买房市民是利好，自然对卖房者是利空的。因此，他建议具体问题也要具体分析，投资者在什么时候出手，也要视当时当地市场的供求关系和相关政策变化，不要盲目冲动或跟风炒作。文/实习记者 刘剑