记者27日从昆明市住房公积金管理中心获悉，即日起，五年期以下（含五年）和五年以上的住房公积金贷款利率分别下调了0.27个百分点。昆明市住房公积金管理中心的有关人士表示，申请公积金贷款购房要比申请商业银行贷款省很大一笔利息支出，建议购房者尽量使用公积金贷款。另外，凡是购买90平方米以下普通商品房的，按原来公积金贷款的有关规定，购房者仍可继续享受到首付款比例最低可至20％、贷款最长期限可至30年的政策。

　　据昆明市住房公积金管理中心的有关人士介绍，从10月27日起，五年期（含五年）公积金贷款利率从4.32%下调至4.05%，五年期以上公积金贷款利率从4.86%下调至4.59%。按一套公积金贷款金额为20万元、贷款年限为20年来计算，如果按等额本息计算法来计算，贷款购房者每月还款额将从降息前的1304.49元降至1275.04元，每月将减少还款额29.45元。

　　不过，相比商业银行的住房贷款而言，降息后的公积金贷款明显要比商业银行住房贷款划算得多。按昨日降息后的商业银行的基准利率计算，同样贷款金额为 20万元、贷款期限20年，按等额本息计算法计算，商业银行住房贷款每月还款额为1607.52元，比现行公积金住房贷款每月多还款332.48元；即便是按降息后商业银行贷款利率0.85折来计算，商业银行购房贷款者每月还款1473.48元，比现行公积金住房贷款每月多还款198.44元。

　　据了解，凡是符合以下五个条件的个人即可申请个人住房公积金担保贷款的业务：一是具有完全民事行为能力的自然人；二是在申请贷款前6个月正常连续缴存本市住房公积金；三是首付一定比例的房款；四是具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；五是没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。符合公积金贷款条件者，凭公积金缴存情况证明、公积金缴存账号证明、购房合同、购房者收入证明和有效身份证明等，就可向昆明市住房公积金管理中心申请公积金贷款。