近年的昆明楼市，地产王者之间的合纵连横已成为最令人瞩目的强强联合现象，而金融与实业牵手却成了地产界内另一种合作新跨越。昨日，记者获悉，星耀集团携手中信集团，通过“中信盛景星耀地产基金集合信托计划”融资基金规模达到36亿，目前资金已全额到位，并将投资于星耀集团在天津的项目——“星耀五洲”。据悉，该项目将打造成为一个面对全球的高端国际化社区，计划2008年底正式开盘销售。看来，抱团作战合作共赢到如今已呈愈演愈烈之势。

　　缘起：星耀融资36亿打造“星耀五洲”

　　据悉，中信信托公司作为受托人并进行推介的“中信盛景星耀地产基金集合信托计划”已于2008年9月25日成功正式成立生效。“中信盛景星耀地产基金集合信托计划”总财产规模为68.9亿元人民币，其中超优先级规模为11.5亿元；优先级规模为24.5亿元；次级规模为32.9亿元。该信托计划作为高端理财产品，认购起点为人民币1000万元，在满足项目开发需求的同时通过内部分层结构设计满足了不同风险偏好投资者的投资需求，同时也是中信集团所倡导的集团内金融公司与实业公司合作模式的一次创新。

　　此次信托计划募集资金36亿将投资于天津星耀投资公司，该公司的“星耀五洲”项目位于天津市津南区，占地面积4100亩，位于11000亩水域之中。项目总体规划参照世界版图排布，形成地理意义上的五大洲不同风格的建筑集群，总建筑面积达300万平方米。根据规划，该项目将打造成为一个面对全球的高端国际化社区。目前该项目已经被列为天津市重点工程，社会影响力初步显现。

　　在国家宏观调控环境下、在全国房地产企业都处在资金紧缺时，星耀成功获得了新融资的大突破！据了解，在中国专项房地产基金仅几家，没有一家基金规模超过十亿的。而星耀的该次融资基金规模达到36亿，着实让人吃了一惊。星耀集团表示，此次“中信盛景星耀地产基金”的大获成功，对星耀来讲，具有历史性意义，首先解决了星耀跨越式发展中的资金问题。其次该项基金的设立，为星耀搭建了一个长期融资平台，促进星耀在企业管理中的更加规范和上升一个更高的管理平台。这让星耀在当今大环境下以现金流为王的时期，以及企业融资创新走在了中国地产业的前列。

　　揭秘：融资解决跨越式发展资金问题

　　无论任何企业，最终的发展道路一定要经历产品到品牌这样一个升华的过程。作为关系业主一生的地产企业，品牌的魅力，必须在市场的检验中，才能绽放出璀璨的光芒。此前，星耀集团携手北京科技园建设（集团）股份有限公司，投入巨资共同打造近150万平米的新亚洲·体育城五至八期。现在，星耀集团又与中信集团合作，通过“中信盛景星耀地产基金集合信托计划”融资基金规模达到36亿，用于其在天津的项目——“星耀五洲”。外界猜测，星耀频繁出招是因为资金周转出现问题，想依靠北科建、中信集团强大的品牌实力，获得项目的资金支持？

　　对此，星耀自有自己的看法，星耀认为，选择强强联手，并不是 “作秀”，也不是为了吸引置业者的注意。原来，“中信盛景星耀地产基金集合信托计划”的前身“昆明星耀特定资产收益权投资项目”，已于2007年12月20日正式启动，作为中信集团下金融与实业公司合作模式的探索，为“星耀五洲”项目的前期启动打下了良好的基础。2008年，面对新形势的转变，为了将星耀五洲项目的价值进行更长远的开发使合作各方取得更长期的利益，同时也进一步完善和提高中信金融与实业合作的模式与水平，在取得中信集团的批准后，最终将原“特定资产收益权投资项目”改造成纯粹的房地产基金模式，实现了中信金融与实业合作的新跨越。“中信盛景星耀地产基金集合信托计划”的设立，进一步依托中信集团的综合平台，最大限度降低投资风险和利益最大化，从而实现中信集团内部金融与非金融业务的结合与共赢。这种合作模式的成功实施，也将使中信信托发挥集团优势和创新优势，在更广阔的领域内更好的为客户提供整体金融服务的解决方案。

　　业内人士表示，随着房地产营销进入到品牌营销的博弈时代，房地产企业品牌、房地产企业与金融机构的强强联手日渐成为资源优势整合，共同开创房地产产业合作化模式的重中之重。