央行上周三决定从10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。据此决定，昨日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。针对房贷新政实施的第一天，记者采访了相关银行、部分市民以及开发商。

　　市民：选择继续观望

　　一位刚参加工作的白领胡小姐目前和朋友合租一套三居室房子，房租500元左右。她告诉记者，在金融危机的影响下，目前全球经济还没有企稳，我国的房地产市场也许还会再波动，虽然出台了房市的利好措施，但要先看看效果才能“出手”。80后母亲王女士则表示，昆明房价还没有降到自己的心理价位，目前还有下跌趋势，自己还担忧是否会继续下跌。因此她表示虽然降低了首付比例是个绝对利好，但目前还是选择继续观望。

　　而瞿小姐认为，房贷新政是国家给有需求的消费者一个“让利打折”的机会，估计在全球救市的情况下，房价不会再大幅下跌，虽然房价下跌的价位还不在她的承受范围，但是她将考虑按揭买房。

　　银行：目前无操作性

　　中国银行省分行的业内人士认为，首先，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度后，金融机构拥有更大的自主定价空间，有利于不断完善市场化的定价机制。其次，金融机构可在合理评估贷款风险的基础上，对低风险贷款给予较优惠的利率，更好地为居民购买普通住房提供金融支持。同时，对高风险贷款实行较高的利率，主动识别和防范金融风险。而扩大个人住房贷款利率下浮幅度不同于下调贷款基准利率，前者着眼于机制的转变，后者反映了水平的调整。总体上，此次进一步扩大个人住房贷款利率下浮幅度是利率市场化进程的继续，有利于市场化定价机制更充分地发挥作用。我国地域广大，各地土地成本不同，房地产市场冷暖不均。此外，各地经济发展水平、居民收入状况、住房消费习惯等有较大差异。此次政策调整即与前期政策相衔接，又避免“一刀切”，赋予金融机构更大的自主决策空间，兼顾不同地域、不同层次的贷款需求。

　　此外，该业内人士还表示，金融机构将继续在贷款利率、首付款比例等方面支持合理的个人住房贷款需求。按照此次出台政策的要求，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持。对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构也将适当予以提高。

　　但对于该项措施具体该如何执行，各家银行均表示，在总行没有出台相关细则的情况下，暂时不具备操作性。

　　开发商：难提升购买力

　　昆明中林房地产开发有限公司副总经理周洪波认为，新政半年内将不会对市场带来多大影响。新政出台旨在刺激购买力，但由于消费者信心不足，新政执行还可能对市场产生不利影响：政策介入之后将有可能加重购房者观望的气氛，因为在他们看来，房价还会进一步下跌；其次就是购房者认为还会有更实惠的政策出台。因此，就目前来说，购房者考虑更多的不是降低购房门槛的问题，而是无法承受房价下跌的风险。

　　但他认为，从长远看，新政将对整个市场的稳定起到一定的作用。只有市场稳定发展了，才能重新建立起购房者的信心，当购房者的需求逐渐释放出来后，市场才能稳步发展。文/记者 孙诗莹 杨春雁