与去年房交会小户型飙价打乱“80后”购房族置业计划不同，本届房交会中，占比48%，供盘量约28800套，高利用率、高实用性、高舒适性的“三高”小户型产品的集中涌现，给“80后”购房族以及给那些“拒绝购房透支”的理性购房者带来不小惊喜。而在11月之后，这些小户型新盘将陆续进入“开盘季”。

　　“三高”小户型大念“划算经”

　　据房交会组委会公布的数据显示，今年秋季房交会（据不完全统计）90平米以下小户型占展出总户数的48%，按此折算，参展的约6万套房源中，小户型就有约28800套。

 　　从房交会销售形势看，小户型也是各楼盘“特价房”中销路最好的。譬如一环以内的上东城在房交会推出30套“特供房”，尽管售价处于6000－7000元/平米的相对高位，但房源表的小户型房源很快就被贴上了“已售”标签，买家不再仅限于“80后”，中产阶层人群也是这批投资型小户型的“粉丝”。

　　高利用率、高实用性、高舒适性，房交会参展小户型产品不约而同地朝上述方向“使劲儿”。入户花园、景观阳台、双阳台、多阳台、户型景观化、空间弹性化等设计手法的运用使得本届房交会参展小户型楼盘向购房者传递着更为划算的“置业经”——更多的使用面积、更少的置业成本，这无疑给那些“拒绝购房透支”的理性购房者们带来不小惊喜。

　　而这样的“划算”基本都是参展新盘必念的“经”。位于昆明二环路以内新迎片区的锦泰花园800多套房源，最大户型面积不超过88平米，而且，大多数户型都采取双阳台设计，即使是小到34.21平米的一室，也附带双阳台，这种双阳台设计也出现在园西路板块的云大晟苑等小户型SOHO公寓中。

　　新域盛景（位于高新区）也将小户型设计做了淋漓挖掘，其建筑面积为88.95平米的H1户型，除了3室2厅1厨1卫1阳台的紧凑布局外，还加入了错层空中花园，以及功能阳台、入户花园等附加空间，舒适度一下子提高不少。此外，该楼盘1室1厅的户型引入花池设计，并在客厅处配以户外阳台设计，既增强了采光，更最大化地对1室1厅的户型做了提升。

　　11月后步入新盘“上市季”

　　据记者粗略统计，本届房交会参展的小户型楼盘多数选择今年年底或明年初投入市场。其中，最先开盘的将是位于新迎片区的锦泰花园，该项目将于下月推出一期约200套房源，售价初定在5000元－5500元/平米之间。

　　相比之下，11月开盘的小户型楼盘相对集中。位于世博板块的溪麓·南郡一期高层11月份将推出877套面积在35－90平米的小户型产品（3梯13户）。位于一环路内的鼎易·柠檬宿（上东城旁）属改造型物业，全部为30－50平米的精装小户型公寓，售价预计在6000－7000元/平米，预计11月开盘。中晟溪城也有71－89平米的两房、三房小户型，也是选择11月推出，均价约4000元/平米。

　　除上述楼盘外，其他小户型楼盘以及含小户型产品的混合型项目也陆续选择在11月后上市发售，如云安尚品有40－100平米的小户型，预计年底开盘。长基地产开发的都市名典（世博板块）共计400余户，其中80－90平米的两居小户型占多数，此外还有40－50平米及100平方米以上的户型可供选择。据透露，该项目预计今年底认筹。由博欣地产开发的月光宝盒（广福路板块），户型面积为40－80平米，共计350户，预计今年底前投入开工建设。由北客置业运作的“城轨盘”——欣都龙城(北市区)将于明年推出1200余套商务公寓，户型面积以60－70平方米的小户型居多，适宜年轻置业族、首次创业者、商务投资客等人群。而东华珍宝公寓300多套房源（32－67平米）也计划明年中旬推出。已经是房交会“三朝元

　　老”的抚仙湖·国际度假生活区——九龙晟景此次房交会虽仍是“待售新盘”，不过，产品负责人已透露待今年年底样板园区推出的同时，酒店式海景度假小户型公寓将很快上市。

　　在售“小户型”盘量充裕

　　新盘上市在即，其他在售的楼盘也同样有相当“充裕”的小户型供购房者选择。本届房交会参展的在售楼盘中，均价已降至5700元/平米的金色俊园仍有50－87平米的小户型在售，而大商汇SOHO小高层三期“9寓”则是目前昆明市场已知的小户型最低价楼盘，目前已是全现房，均价仅3500元/平米，面积从70－110平米不等，另外还有部分“特价房”在售，特价房不分楼层、朝向和面积，均为一口价2980元/平方米。位于官渡

　　板块的新南界公寓目前也是全现房发售，8.3万元/套起。果壳中的宇宙精装公寓目前剩余房源约60套，均价5000元/平米。

　　位于一、二环之间的东方上城Ⅱ·桔子公寓按套定价，起售价为25万元/套，户型为面积40－90平米的6层电梯式精装公寓，约100余套，目前已是全现房，购房可获得“送三年购房按揭款+送精品电器”的超值礼包。一环以内（圆西路板块）的云大晟苑以小户型为主，目前已是现房发售，均价9000元/平米。同样现房发售的还有位于南一环云纺商圈的永明溪苑，项目还有30、40以及90平米的精装修现房，均价5800元/平米。