案例分析

　　房地产救市 实惠有多少

　　免税省钱

　　80平方米80万元的房子

　　应该能省4400元

　　链家地产市场部研发主任王志伟表示，如果个人购买一套80平方米、每平方米1万元的房子，在调整之前，按照1.5%的契税税率需要缴纳1.2万元契税，现在契税下调至1%之后只需缴纳8000元契税。此外，销售或购买住房暂免征收印花税可节省400元，而按照北京市相关规定，90平方米以下的房子土地增值税是免征的，因此，财政部此次税收政策推出后，消费者购买一套80平方米总价在80万的房子，可以节省4400元。

　　贷款利率打折

　　30万元20年期房贷

　　每月少还192.21元

　　如果贷款30万元，还款期20年，采取等额本息还款法还款，5年以上的商业性住房贷款基准利率为7.47%。本次调整前，最优惠利率为6.3495%，月还款额2210.22元。调整后，最优惠利率可达5.229%，月还款额2018.01元，每月少还192.21元。

　　专家解读

　　政府明确鼓励购房

　　政府终于出手稳定楼市了。专家表示，国家降低个人住房交易环节税收，不仅仅是一项针对房地产市场的措施，更是对国家宏观经济牵一发而动全身的调整。

　　多年来首次明确鼓励购房

　　目前，一般个人普通住房的契税率为房价的1.5%，印花税率为0.05%。土地增值税则根据房子面积大小税率不同，而房产交易过程中还有相应的房产登记费、税费和中介费，总和已高达总房价的15%左右。

　　招商证券经济分析师胡鲁滨认为，财政部出台购房契税税率下调等政策，“这是管理层多年来在房地产问题上首次放松交易环节的税费，并明确提出鼓励购房。”

　　财政部力挺地方政府救市

　　除了税收政策外，地方上的救市行为也得到财政部高调支持，财政部昨天明确表示，“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”

　　目前杭州、西安、长沙、厦门、上海等城市纷纷出台楼市救市措施，主要包括放宽第二套房贷款、减免购房的相关税费、为购房者提供财政补贴、延长还款期限、调高公积金贷款上限、购买商品房可办理户口等。

　　营业税个人所得税或会松动

　　“在目前楼市交易量萎缩严重的情况下，下调房地产交易税收的主要目的，还是刺激楼市需求。”中央财经大学税务系黄桦教授表示，另外有可能松动的税费还包括营业税和个人所得税。而按现行规定，消费者购置一套房产证未满5年的二手房，要征收5%的营业税，而个人卖房净收入的20%要缴纳个人所得税。此外，房地产开发商需要缴纳的土地增值税也属于交易环节税费。土地增值税按照四级累进税率计算，税率为房地产销售总额减去土地款和开发成本后的 30%至60%。“目前市场形势已经不同于紧缩时代，因此不排除对这一政策进行调整的可能。”一位业内人士昨晚向记者表示。

　　晨报记者 邢飞