新浪房产讯 10月22日，财政部决定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　新浪房产第一时间连线社科院研究员易宪容，对于新政的出台，易宪容表示：它的一个基本前提是，所有的住房优惠政策都放在住房是一个民生的问题上，放在如何改善居民基本居住条件上或住房消费上。因此，无论是住房购买税收优惠，还是信贷优惠，基本上针对的是指个人自住型型住房购买或消费，是放在中小套型及中低价位的住房购买上。

　　也就是说，政府并不鼓励房地产投资，也不再希望鼓励房地产投资来吹大房地产泡沫及制造风险。

　　易宪容强调，房地产开发商及地方政府，应该对此政府的含义应该有明确解读了，即房地产市场是民生的市场，是解决与改善居民基本居民条件的市场，因此，房地产市场产品及价格就得与绝大多数居民实际收入水平相合，而不是把房价顶在天花板上。前者是房地产繁荣的基础，后者是市场淘汰的必然。房地产早就出现周期性调整，当前政府的房地产税收及信贷优惠政策只是会加快这种调整而不是其他。

　　当前房地产市场的问题是，一方面房地产销售迅速下降，另一方面房地产市场价格不仅没有下降，反之上升(1-9月份国内房价上涨8%)，而且房地产开发商宁可不卖一套也不降低价格。房地产开发商就是以为政府会出来救房地产，会通过新政策来托房价。但是，这次政策的出台，基本打消房地产开发商这种奢望。（赵薇薇/文）