图为星耀集团董事长颜语先生(中)

      2008年9月25日，由中信信托公司作为受托人进行推荐的“中信盛景星耀地产基金集合信托计划”正式成立生效，该信托计划总财产规模为68.9亿元人民币，其中超优先级规模为11.5元，优先级规模为24.5亿元，次级规模为32.9亿元。截止9月29日，成功募集共36亿资金已全额落实到星耀天津公司的帐户。

      在目前房地产市场萧条，国家控制通货膨胀、货币政策紧缩，金融风暴迅速蔓延、席卷全球，金融市场流动性不足，投资资金、企业资金和个人资金为了安全紧紧攥在手中甚至都不愿放到银行的时候，星耀能够短时间内按计划成功募集36亿资金，无疑是房地产市场破解寒冰的启动，是星耀探索地产行业融资渠道成功典范。

      信托基金投资房地产是集体投资计划中的一种，通过集中投资于可带来预期收益的房地产项目，使投资者获得预期的投资回报。中信信托的盛景星耀地产基金集合信托计划更是以产业投资基金推出。投资范围包括了股权和项目销售收益权，信托财产的收益更加多元化，保障更加完备，包括了分红、项目销售收入、特定资产收益和股权处置收入等。因此，相应于目前房地产行业的风险，该支信托计划基金获得了更多形式的收益保障。

      另外，因为房地产信托基金是近年刚萌生出来的一种新型房地产行业融资渠道和方式，所以，目前发行房地产信托基金的公司在产品设计上对风险控制比较严格，担保或抵押都要求非常充足并全部到位才可，同时，由于这类产品今年受到监管层更加严格的监管，风险控制措施也更加严格和系统，因此，目前全国总共仅有3—5只地产专业基金，而基金金额最大的一只也不超过10亿元。并且，信托基金目前还更青睐于与大型国有企业或者国有项目合作。因此，此次超大规模的地产基金能选中星耀，除了星耀五洲项目特色和良好的预期收益等必备因素外，也说明云南的企业在实力、管理水平、经营理念和长期的信誉沉淀方面都已跨上了一个新台阶，而星耀就是其中的代表。

      星耀此次 “中信盛景星耀地产基金”的成立并且成功而且快速的募集到这么巨额的资金，对星耀来讲，具有里程碑的意义。首先，标志着星耀不仅在国家宏观调控环境下、全国房地产企业都处在资金紧缺时，突破了过去融资模式的局限，解决了星耀跨越式发展过程中的所需巨额资金流问题，为星耀的发展拓展了融资渠道，注入了强大的动力。其次，此次星耀地产基金的成功， 不仅仅是星耀企业之前的经营理念、实力、企业长期的信用沉淀等等企业优良特征的强有力证明，更主要的是，在信托相关部门的高标准、严要求的监管下，星耀的经营管理水平将更上一个新台阶。第三，中信信托此次能选择以星耀五洲项目为依托的星耀地产，并以自有资金合计出资23.5亿元，为超优先级投资者提供内部信用增级，作为中信集团这样长期资金信誉良好、信托投资谨慎的单位，这一行为无疑为“星耀五洲”项目信心增加了重量级砝码。

      据星耀相关领导介绍，此次“中信盛景星耀地产基金” 募集的款项将用于天津星耀五洲项目的建设。“星耀五洲”项目地处天津市津南区西南部，距离天津市外环线约19公里，距项目驻地最近的津港高速公路约3.5公里。项目建筑总占地面积为4100亩，在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑，包括260万平方米的住宅及40万平方米的公建，是天津市20个重点项目中的两个地产项目之一（另一个重点地产项目为国家投建项目）。整个项目的建筑理念是在尊重基地存在状态的同时，对基地内部区域进行处理，结合地块限制及项目本身需求，将世界版图适当调整后同比例缩小，从而形成地理意义上的五大洲板块。结合项目的对各种产品丰富性、多样性和特色性的要求，以及对该项目的高品质定位，将五个地块设计为功能多样、个性鲜明的五大洲板块，并分别以亚洲、欧洲、北美洲、南极洲、大洋洲、非洲、南极洲各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计，进而形成一个国际性高端品质的集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的“世界花园”、“世界建筑博览园”、“世界桥梁博览园”，堪称“世界级的休闲平台，国际性的休闲社区  全球化的观光天堂”。出此之外，星耀五洲还请了迈一、锁金等十名世界顶尖的建筑设计大师参与项目设计，因为设计理念的宏大、地域的唯一性和不可复制性，因此，大师们在这个设计项目上都倾尽了心血，留在星耀五洲的将不仅是建筑，而且是大师们在中国最满意的甚至可能是唯一的作品。所以，建筑大师迈一曾自信的说：星耀五洲可能会引起全球建筑界的关注！正因为星耀五洲有如此多的不可复制和唯一性，因此，很多人说，星耀五洲的项目附加值比房屋价值还要大，也正因为如此，中信信托选择了星耀，选择了星耀五洲！

      星耀融资成功了，全国不管是民间还是政府救市的方案也在陆续实施了，房地产的春天快要来了！在这样的背景下，我们还看到一只潜力股基金——中信盛景星耀地产基金，正笑意盈盈向我们走来，你，准备好了吗？（文\杨雪菲）