据昆明房产信息网数据显示，9月份昆明市主城4城区商品房总成交3984套，成交金额17.99亿元，成交面积50。39万平方米，每平方米均价为3570元。在经历了7月、8月的销售低谷后，9月商品房销量出现回升。风之铃机构发布的昆明房地产市场分析报告显示，9月昆明普通商品房均价为5375.2元/平方米，环比上涨0.3%。

　　房交会雪中送炭

　　田野咨询机构分析认为，昆明的房地产市场在每次房交会过后都会出现一次市场成交量的小高潮，秋季房交会之后这种现象尤为明显。从此次房交会上也反映出活动明显减少、看热闹的人多，看房的人少，小户型产品增多、折扣优惠的项目比较少、开发商价格预期依然较高等现象。风之铃机构认为，9月是楼市的传统旺季，但是直至目前昆明楼市的走势还不是很明朗。而不久前落幕的2008秋季房交会使得9月的成家量比8月有所增加，但是与往年9月的热度对比仍相差甚远。

　　小户型楼盘吃香

　　风之铃机构数据显示，9月份“2+1+1”和“3+3+2”户型所占的比例与上个月相比均有所下降，面积在90平方米至150平方米的“3+2+2”户型仍是户型中的主角，占到总体的41.13%，比8月的44.12%下降了2.9个百分点。一室一厅一卫的小户型则升高了7.13个百分点，占到26.79%，一些楼盘纯粹只有一室一厅一卫的小户型楼盘，而个别新开盘的楼盘推出的即是面积小于90平方米的一室一厅和两室两厅两种户型。

　　均价起伏比较大

　　风之铃数据显示，总体楼盘中多层和高层所占的比例仍旧处于主导地位，单独的多层楼盘和高层楼盘占据总楼盘的比例高达62.32%，与8月这一比例的66.27%对比来看，有小幅度的下滑。价格方面，多层均价为3956元/平方米，环比下降了3个百分点。高层均价为5590元/平方米，环比上涨了6.8%，由此可见昆明在售楼盘中的普通住宅项目均价起伏较大，开发商和消费者对未来的预期似乎都不是很明朗。

　　另外，值得关注的是，9月份出现了一大批低价楼盘，销量排名前10位中竟有5个项目的均价为仅为2300元左右，这些住宅占了9月销量的近4成，整体拉低了昆明房价。文/本报记者 杨春雁