被称为“昆明最大烂尾楼”的鼓楼大厦，一直以来是昆明城市的一块疮疤，自2000年3月7日停工以来，伫立于北京路和鼓楼路交叉口这一黄金路口的鼓楼大厦一“烂”就是8年。不久前，云南农垦集团有限责任公司网站发布公告，对其所属鼓楼大厦的装修方案设计项目进行招标，公开遴选该大厦装修设计单位。此举表明，鼓楼大厦将挥别作为烂尾楼的历史。至此，昆明的烂尾楼大部分已处理干净。

　　让人关注的是，以往烂尾楼的命运不外乎两种：要么公开拍卖、要么抵给债权人。而此次的处理方式是仍由鼓楼大厦的所有者——云南农垦集团来经营。只是，鼓楼大厦今后将不走原来规划的酒店路子，而是改为写字楼。

　　云南农垦集团重拾“烂尾楼”

　　提到鼓楼大厦，或许没有多少人知道，但是一说到位于昆明北京路和鼓楼路交叉口的那幢烂尾楼，在昆明应该无人不晓。的确，无论面积还是体量，鼓楼大厦都堪称是“昆明最大烂尾楼”。

　　好消息来自云南农垦集团有限责任公司网站上近日发布的《关于云南农垦鼓楼大厦装修方案设计项目的招标公告》，公告称，云南云创招标有限公司受云南农垦集团有限责任公司的委托，就云南农垦集团鼓楼大厦装修方案设计项目发布招标公告，选定此装修方案设计项目的设计单位。鼓楼大厦建筑面积为 58155.38平米，地下有1层，地面以上共计29层。由于历史原因，于1995年5月1日开工至2000年3月7日停工至今，主体部分已经完成。公告中同时透露，根据策划机构对该项目的策划方案，云南农垦集团拟将鼓楼大厦的1～6层作为商业中心，7～25层作为5A级写字楼及云南农垦集团总部办公区。而此前，鼓楼大厦的规划是建成一个酒店。

　　尽管公告没有透露太多的信息，但是公告甫一登出，在业界掀起了不小的波澜：预示着，“沉睡”8年的鼓楼大厦要“复活”了。鼓楼大厦当初为何会停工？在停工的八年中，云南农垦集团为何不选择将其卖掉，而由自己来“重拾旧山河”？“复活”后的鼓楼大厦为何不走以往规划的老路？问题接踵而来。

　　“我们目前正在开展前期准备工作，暂不接受媒体采访。” 昨日上午，云南农垦集团鼓楼项目建设领导小组工作人员婉拒记者的采访。

　　资金不足致其一“睡”8年？

　　据悉，鼓楼大厦原本是1999年昆明世博会的配套酒店项目，从项目动工时间1995年5月来看，如果一切顺利，完全赶得上’99世博会召开的良机，但对于当初鼓楼大厦的停工原因，外界说法莫衷一是。较权威的说法是鼓楼大厦的投资建设方云南农垦集团当时资金出现不足。

　　我们知道，上世纪末，橡胶、白糖等农产品价格下滑，市场持续低迷。业内资深人士分析道，受这些因素的影响，作为云南省最大的农字号企业的云南农垦集团在此间受到了影响，资金链紧张，难以支撑鼓楼大厦的后续投资，使得项目进展十分缓慢。到世博会之后，一方面农垦集团的资金状况没有好转；另一方面，世博会结束以后，昆明酒店严重过剩。仅看鼓楼大厦周围，便有雄业酒店、锦大酒店、天和酒店、希桥酒店、佳新酒店等十余家上星级的酒店，不挂星的酒店更是不计其数。因此，云南农垦集团也没有信心按照原来的设计继续投入这个酒店项目。

　　建后改为写字楼？

　　2002年之后，昆明房价一路上扬，很多昆明的烂尾楼纷纷起死回生。比如“昆明最值钱的烂尾楼”碧波大厦，占据了翠湖边的黄金地段，几番转手之后，改造为现在的太龙公馆，在今年开盘时，太龙公馆售价高达2万/平米；位于宝善街的烂尾楼银德大厦也于今年3月以1.75亿元的价格成功拍卖，等等。值得关注的是，这些烂尾楼要么抵给债权人、要么拍卖，目前都已易主。反观鼓楼大厦，记者发现，公告中注明了该大厦的资金来源为：云南农垦集团自筹。由此不难看出，鼓楼大厦将仍由云南农垦集团继续建设经营。

　　事实上，在这8年期间，鼓楼大厦不乏青睐者。据了解，这些年很多实力雄厚的企业曾找过云南农垦集团。从近几年昆明地价、房价的上涨情况来看，置身昆明黄金地段的鼓楼大厦也无疑成为一块肥肉。据业界估计，如果将鼓楼大厦开发为写字楼，那么其卖价不会低于8000元/平米。因此，云南农垦集团当然舍不得将这块“肥肉”拱手他人。更何况，最近几年中国的农产品市场开始复苏，云南农垦集团的实力早已今非昔比。

　　此外，近年来，云南农垦集团也在不断加快发展二、三产业，房地产无疑是其看好的一个产业。顺势产生的云南农垦集团全资子公司——云南省农垦房地产开发公司也曾表示：该公司将依托农垦拥有的320万亩土地资源优势，结合垦区所在地洲的城市建设，口岸建设，小城镇建设和安居工程建设，在合理规划的基础上，利用、开发好垦区的土地。因此，由农垦集团来重新开发鼓楼大厦，也已是早有打算和基础。

　　然而，要将鼓楼大厦改为写字楼，光一个停车场就得足够大。据记者观察，目前鼓楼大厦的地下一楼停车场的停车位还不足100个。此前有一传闻，称此前云南农垦集团和鼓楼街道办事处多方协商，计划将鼓楼大厦北侧一块4.79亩的土地买下改为立体停车库。记者发现，本次发布的招标公告，注明招标内容除鼓楼大厦项目负一层至二十九层装修方案设计外，还包括鼓楼大厦项目南面4.79亩土地征地拆迁改造配套项目。由此不难看出，这一传闻的确属实。只不过，记者昨日在现场看到，目前这块地还没有开拆。

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　　现场反应：能重新利用是好事

　　昨日下午4时许，进入鼓楼大厦，记者看到，由于停工多年，大厦里随处可见建筑垃圾，地下停车场也积了1米多深的水。有意思的是，一楼大厅里的房柱上吊着一个秋千，“这可能是前面看门的闲着无聊时做的，已经很久了。”守门师傅告诉记者，他在这里看门已经快一年了，“守门的都换了几拨”。对于大厦价值，师傅仍然肯定：“别看这栋楼现在像一座废墟，但只要装修起来，就值钱了。”他还向记者透露，“听说6楼以上要改成写字楼，下面改成商场，但具体的不能肯定。现在大厦正进行安全检查，因设计装修单位的招标还没有确定，施工便没开始。”

　　大厦外的卖烧豆腐小店，借着大厦的院墙外围搭建而成。当记者提到鼓楼大厦，杨姓老板娘想了半天才反应过来：“多少年来大家都叫它烂尾楼，冷不丁说起鼓楼大厦，差点没想起来。听说这栋楼要重‘整’，我是既高兴又难过。难过的是以后再不能在这里卖烧豆腐了，高兴的是这栋楼终于利用起来了，总归是好事，这么好的地段，一直空着，实在太过可惜。”