心理效应大于实际 降息利好对昆明楼市仅是个信号。记者李佳健 央行再次下调存贷款利率和基准利率，对昆明楼市有何影响？昆明市房地产业内人士认为，此举主要增加资金流动性，侧面刺激购房需求，对开发商的资金紧张有所缓解。但是这次调整并不是专门针对房地产项目，流入到房产资金的比例也不会太大，且总体下调幅度较小，无法从根本上改变目前楼市的调整，仅是一个对楼市利好的政策信号，短期内很难影响到昆明楼市价格的变化。      

　　“如果说上调准备金和利息税是预防经济过热增长，那么降低贷款基准利率免除利息税则是一针刺激经济增长的兴奋剂。”中林集团经营部主任申展昨天接受采访时认为，目前下调的幅度还是比较小，作为开发商只是从中得到一个信号，房地产开发会向一个利好的趋势发展。

　　申展预测，如果这次调整达不到预期效果，不排除继续降息的可能性。同时他表示，降息给房地产商重新树立了信心，相信不用太长的时间昆明房价就会回归到良性循环。

　　而荣城房地产经纪有限公司的副总经理毕永国则认为，以价值100万的房子为例，消费者首付20万后，剩下的80万贷款分30年付清，最多也就省4万元左右，摊销下来每年只有1000多元，到每个月只有几十元，这对买房者的影响来说可以忽略不计。

　　毕永国介绍，今年昆明房市出现了10年以来的首次量价双重下跌，荣城公司今年房屋的交易报价和去年相比下降了10%，而交易量则下降了30%左右，相比之下租房量却增长了30%。在发达国家和城市，一般出现量价双降的情形后，盘整周期一般会达到5-10甚至20年、50年。国内98年以来10年中房价一路持续上涨，到目前也进入盘整期，只是国内人多地少，情况特殊，盘整周期可能会更短一点。

　　一位开发商私底下告诉记者，他们目前８０％的精力都在“弄钱”，很多开发商开始低价处理资产和土地，甚至寻求“高利贷”，年化利率达到３０％。今年以来，各地楼市销售明显萎靡，开发商资金回笼难度加大，加上信贷持续紧缩，开发商遭遇资金“饥渴”，用潘石屹的话来说，开发商缺钱到了“前所未有的地步”。

　　“央行的货币政策调整只是放松银根缓和金融政策的前兆，并不是专门针对房地产行业出台的扶持性政策，因此短期内对楼市价格影响不大。”风之铃副总经理陆韬说，央行连续两次调整存贷款基准利率和免除利息无疑是个利好消息。银行提高准备金能增加流通资金，但对房地产并没有倾向性，这部分资金还得取决于银行对房地产的投放程度。

　　陆韬表示，房地产行业相对其他行业对金融扶持政策的依赖性更高，需要更具有针对性的利好政策来支持房市回暖。在目前的全国房价一片低迷的情况下，一般资质的房地产商想通过获得贷款来缓解资金压力的机会比较小。同时房价波动很大程度上受到供求关系的影响，昆明房价经过近10年的高速发展已经从卖方市场走向买方市场，房地产商只有通过促销手段来增加销量回笼资金，因此短期内房价很难受到影响。

　　一位不愿透露姓名的银行业人士说：“此次下调存款准备金率，银行可贷资金增加，但出于风险控制，那些资质较差的中小开发商仍然不可能获得贷款。对于一些品牌开发商的优质项目，由于看好其盈利能力，银行放贷积极性仍然较高。”

　　此时购房实惠多点

　　降息后20万住房公积金贷款可少还9600元

　　记者章荣来 与上一次降息相比，在本次降息中，长期利率的下调幅度更大。上一次，5年期以上贷款利率的下降幅度仅为0.09个百分点，而这次为0.27个百分点，是上次的3倍。此外，本次个人住房公积金贷款的幅度也更大：上一次，5年期(含)以下的降幅仅为0.18个百分点，5年以上为0.09个百分点，这次均为0.27个百分点。业内人士认为，目前，昆明房市行情已经到达最低点，有购房需求的观望者正在越来越多，在这样的背景下，降息消息的出台，无疑会使众多观望者的购房信心得到加强，特别是那些享受住房公积金的购房者，将会在今后得到更多的优惠。

　　“与上个月的那次相比，本次降息的幅度更大，对购房者的影响也会更大。”昆明市住房公积金管理中心贷款处李副处长算了笔账：如果某人申请了20万元的住房公积金贷款，打算用20年以等额本息还款法还款，在上月降息前，其每月的还款额度是1344.40元；上月降息后，其每月的还款额度是1334.40元；本次降息后，此人每月的还款度仅为1304.49元，分别比9月16日降息前后少40元和30元，总还款数分别少9600元和7200元。“如果上次的降息还只是一个利好消息的话，本次降息对购房者带来的好处就更加实在。”

　　著名房地产专家、云南财经大学房地产研究中心主任张洪教授认为，虽然本次降息依然不可能改变市场运行的方向，但它却能起到增强消费信心、加速房市运行的作用。

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　　昆明又一宗超800亩土地出让

　　记者章荣来 日前，昆明市昆明市国土资源局发出了一份土地交易公告，对昆明市滇池国家旅游度假区内的一块土地进行招标出让，该宗土地面积达800余亩，仅交易保证金就达到3亿元。可以预见，在官渡区宏仁片区860亩土地以近8亿元的价格成功转让后，该地块的交易又将以大体量、高价格成为昆明土地市场一件引人注目的大事。只是，这一次，它能够成为又一个“宏仁片区”吗？

　　“其实单纯从地理位置来看，这块地明显要好于宏仁片区那块地。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授说，滇池旅游度假区的这块地位于国家级度假区内，与宏仁片区土地相比更靠近市中心；此外，从其商业用地、文化娱乐用地、住宅用地的规划来看，其正好填补了周围片区配套设施的空白，有很好的发展前景。“因此，这块地的价格与宏仁片区相比，应该只高不低，这从其3亿元的保证金就可以看出来。”

　　只是，宏仁片区土地的转让是规划招商在前，为最后的成交打下基础，滇池旅游度假区这块土地也有这样的好运吗？其高达3亿元的保证金会不会使资金紧张的地产开发商望而生畏？“从这块地的用途和容积率等基础规划来看，其很可能也像宏仁片区一样，政府规划在先，招商在前，因此本次招标必定至少有一家开发商前来投标；而刚刚出台的‘双降’政策，也将在一定程度上减少开发商的资金运作成本，增强其拿地信心。总之，3亿元的保证金不是问题，只要有好的项目和市场，总会有人来投资的。”

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　　全球联合降息效果有限

　　治本还需重塑

　　国际金融新体系

　　“从短期来看，协同降息会对市场信心起到提振作用，我国国内也需要适度的放松政策以增强投资和消费信心。”亚洲开发银行中国代表处高级经济学家庄健说。

　　世界银行行长佐利克8日也表示，这一协调一致行动表明了各国应对危机的决心。

　　尽管如此，但全球联合降息对市场究竟能起多大效用，接受记者采访的专家普遍表示置疑。

　　中国社科院金融所金融市场室主任曹红辉表示，全球降息行动旨在缓解全面爆发的全球金融危机，但是它能起到的作用是有限的，它不太可能改变美国经济衰退的趋势，危机已经形成，风险已经存在，此时干预的作用还需观察。

　　此次联合降息虽能提振信心，但短期内无法改变全球经济下滑趋势。耶鲁大学金融系教授陈志武预测，美国下半年几乎肯定出现衰退，并且衰退至少持续一年时间。德国基尔世界经济所则预测，德国这个欧元区第一大经济体的不景气状况将持续到明年底。一个高增长、低通胀的全球化黄金时代已经终结，美国、欧洲经济将维持较长时间的低迷，全球经济也将步入明显减速的下行期。

　　“从长期来看，单纯的降息行动不能从根本上解决问题。美国经济的发展模式，金融市场如何监管等是今后需要思考的问题。”庄健表示，金融创新，金融衍生品的大量创造需要相应的监管措施，不能过于自由化。此外，美国经济发展的一大特点是过度消费，这种模式引发的问题应该引起我们的反思。

　　曹红辉认为，关键在于制度的建立，而不是资金的注入。美国金融危机的爆发使现行国际金融体系的缺陷暴露无遗，因此目前需要从根本上改革现行的国际经济制度，推动多元货币格局的形成，加强国际金融监管，重塑更高效、安全的国际金融体系，逐步恢复市场信心。

　　他认为，美国金融危机远未见底，对中国来说，目前应该采取果断措施，维护金融市场稳定。此外，在防止经济下滑的同时要严防美国可能增发货币造成恶性通胀。

　　趣读

　　经济媒体趁金融危机“火”

　　虽然金融危机愈演愈烈搞得上下不安，但由于投资者和储户对金融危机甚为关心，法国经济类报纸销量大涨，经济类专业网站的点击率也大幅上升。

　　法国最大的经济类报纸《回声报》堪称最大的受益者。9月份该报销量比去年同期大涨了21.5%，刷新该报历史上的月销售纪录。特别是9月15日至19日那一周，由于大量报道美国雷曼兄弟公司申请破产保护事件，该报当周销量同比大涨43.7%。

　　法国第二大经济报纸《论坛报》也取得了不错成绩。9月196日，由于该报头版头条的“摆脱危机的20条建议”广受关注，当日报纸的销量大涨35%以上。

　　《论坛报》网站目前每天的点击量比往常高出45%。金融信息网站Ｂｏｕｒｓｏｒａｍａ目前的日点击量达到105万次，比往常高出50%。

　　分析人士指出，人们现在普遍对时局感到忧虑，他们迫切想要知道每天又有什么新的进展和变化。在金融危机迅速蔓延的情况下，经济类报刊销量、专业网站点击率还会节节攀升。