央行宣布从10月9日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，同时宣布下调人民币存款准备金率。这是一个月之内连续两次降息，对冷清的房地产市场将有何影响？

　　长期贷款利率下调，减轻还贷负担

　　9月15日的利率调整，5年以上贷款基准利率仅下调0.09个百分点，与一年期贷款利率下调0.27个百分点相比，幅度较小。而此次降息，5年以上长期贷款利率同样下调0.27个百分点，与一年期降幅一致。对正在还房贷的购房者而言，将更为明显地从这次降息中受益。

　　以30万元20年期的房贷为例，如果采用等额本息还款并执行基准利率，降息后月供减少49.72元。如果执行最优惠利率，则月供将减少约40.47元。

　　同时，5年以上公积金贷款利率也从5.13%下调为4.86%。上述同样的一笔公积金贷款，如采用等额本息还款方式，月供可减少44.73元。

　　无论是商业贷款还是公积金贷款，虽然每月只减少了几十元的月供，但此次降息对长期贷款的“关照”和连续两次降息产生的叠加效应，将有助于减轻购房者的负担。

　　利好到底有多大？

　　9月15日的降息消息传出之后，无论专家还是业界，均一致认为对房地产业不会有什么影响。相比而言，连续第二次降息以后，观点和争论则热闹得多。

　　“是一件好事情。”湘江伟业董事长方明理告诉记者，连续下调利率和存款准备金率，向企业和消费者释放了非常积极的信号。对房地产业而言，连续降息对提升市场信心更有巨大意义。一方面，购房者还贷压力减轻，将在一定程度上改变市场目前的供需状况，缓解观望气氛。对企业而言，“二率”下调传递了银根松动的信号，对缓解企业资金压力、降低财务成本有一定支持力度。

　　社科院金融研究所研究员尹中立则认为，连续降息虽然对购买力的提升能产生一定正面影响。但从目前情况看，一两次降息无法从根本上改变购房者的预期和消费行为，目前的观望气氛不会因此而明显转变。

　　“降息总比不降好。”多数专家认为，总体而言，降息对房地产业是利好，但目前市场仍处于观望和博弈阶段，降息对市场的影响有待进一步观察。

 　　业内人士：降息对房地产业利好有限 难以扭转困境

　　贷款利率下调有助于降低购房成本，对房地产市场将产生一定的刺激作用。但业内人士认为，这并未对房地产业形成实质性利好，难以扭转当前房地产市场的困境。

　　由于人们普遍预期房价下跌幅度较大，今年9月份的小幅降息似乎并不能改变购房者的观望心态。此次降息，5年以上贷款利率由7.74%降为7.47%，比上次降息的幅度要大，会对购房者形成一定刺激。

　　为何紧急“三率齐动”（经济聚焦）

　　央行这次的决定出人意料：从10月9日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点；从10月15日起，下调人民币存款准备金率0.5个百分点。9月份的经济数据尚未公布，货币当局就果断出手，这多少有点打破“常规”。

　　可细细剖析，这却是一次充分考量国际、国内经济形势之后的有力“亮剑”！

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　　地产市场：具有短期正面影响

　　贺力平分析说，降息对房地产市场具有短期正面影响。郭田勇则认为，降息直接降低买房的成本和还贷压力，在某种程度上增加房地产交易量。但是中国房地产价格估值水平仍然偏高，降息虽然能缓解房地产困境，但效果有限；房价的理性回归，才能大量释放购房需求。

　　降息预期明显增强 房价看跌人数增多

　　招商银行昨日（10月7日）向本报提供的9月份经济情绪指数调查报告显示，被调查者对未来宏观调控放松和降息的预期明显增强，对股市继续下滑的担忧未减缓,认为房价还会下跌的人数明显增多。