没有往年隆重的开幕仪式，也没有异彩纷呈的活动，今年的房交会上，无论是开发商还是购房者，都是抱着一个相同的目的而来，大家都是来摸底的，开发商想摸摸购房者的心理底线，以此来作为今年余下3个月乃至明年上半年项目开发的信心依据；而购房者也同样是想来搞清楚房价到底降了没有，还会不会降，并以此作为自己今明两年购房的时间依据。

　　一场围绕房价的博弈为期5天，大家互相摸底之后，昆明楼市下行的风向标已经稳稳竖起。今天，第四届云南地产文化节暨2008昆明春季房地产展览交易会今日闭幕，组委会的展前报告显示，本届房交会共有56家地产企业报名，参展楼盘73个。其中，昆明地区楼盘有57个，州市楼盘项目16个，有31个楼盘新亮相，6万套房源进场展示交易，展出面积达到5万平米。就规模而言，足以同去年相抗衡。而据五天展会后组委会公布的统计信息，本次房交会五天共接待市民19.7万，房地产业意向成交1798套，比去年同比减少800套，销售及预订金额9.25亿元，相关产业签约392个。

　　往年的房交会结束后，公布的都是成交金额，而今年公布的数据为销售及预订金额，这样的数据在业内看来，是含了一些水分在其中的。但就是这个含了水分的数据也不能鼓舞起行业的信心。鉴于今年的市场行情，许多项目都被迫推迟了开盘日期，一方面不断以各种方式蓄水客户，另一方面观望市场，寻找好的时机。在房交会前，许多开发商就表示，要在房交会期间推出一些优惠及活动，看看消费者的反应，为项目的下一步动作提供参考。5天来，众开发商均采取了大量优惠促销措施，但是整体房价走势并无太大调整。如，备受关注的俊发地产推出了“四盘联展”，其中星雅俊园均价6500多元/平米，现场认购没有折扣。只是退出了30套“特供房”，像东骧神骏、大商汇等也都推出了特价房源来吸引顾客，但是数量都较少。在展会结束后，他们都表示情况并不乐观，接下来如何应对还需要更深入的了解观察。

　　而博弈的另一方便是对房交会给予了大降价希望的购房者们，在房交会前，深圳、上海、北京等一线城市不断传来降价的消息，这给昆明购房者的心态带来了很大程度的影响。在房交会上，购房者第一关心的就是“有没有优惠”？许多购房者对记者表示，他们并没有感到房价方面有多少的实惠，很多都是噱头，购房的压力并没在实质上得到减少，持币观望的气氛越来越浓，看得多、买的少。

　　开发商对于房交会的关注，和往年也有所不同，有部分开发商并未参加今年的房交会，他们认为目前的市场状态下，房交会已经不能像从前那样提供足够的交易量，花费巨资进行参展、布展，不如省下这笔钱为项目做一些实质性的促销。但是他们也同样关注房交会的成交结果，现在，这一结果已经呈现在昆明楼市，五天的时间，作为风向标的秋季房交会为人们竖起了下行的标识。年关不远，呼吁国家出台政策救市的呼声越来越高，何去何从还需试目以待。　　　文／谢晓燕