滇池卫城橡树庄园开盘热卖、“天湖岛”亚洲高尔夫球走廊揭开神秘面纱、都市高尔夫世界总部基地落户经开区、安宁温泉山谷高球项目高调亮相、春城海岸·假日庄园......近期，“高尔夫”成为昆明房地产市场出现频率最高的名词，而在刚刚闭幕的房交会上，出现了多个的各式高尔夫地产开发项目。

　　高尔夫地产作为火热的房地产与高尔夫运动“联婚”的硕果，正在成为昆明房地产开发的一股强劲势力，助推着占据了天时地利的昆明，朝着高尔夫地产“果岭”迈进。

　　两者成功“联姻”

　　1995年昆明第一家高尔夫俱乐部——乡村高尔夫俱乐部成立，成为了高尔夫球运动进入昆明的标志之一。之后，乡村高尔夫、阳光高尔夫等，高尔夫产业在昆明迅速发展。很多精明的商界精英似乎看到了高尔夫运动的“钱”图，纷纷开始了与它的合作。

　　房地产和高尔夫无疑是很多人心目中认为的最“门当户对”的一对。

　　2003年，昆明滇池高尔夫别墅成为第一个“尝鲜”的项目，也在昆明市场打响了“第二居所”的概念。该项目将高尔夫和别墅完美地结合在一起，包含一个18洞国际锦标级标准高尔夫球场和独立别墅群。2005年3月，项目亮相上海之春房产展示交易会，备受业界关注。

　　随后的几年间，春城湖畔高尔夫、阳光高尔夫、昆明万达高尔夫等一系列高尔夫地产项目相继上马，更为昆明赢得了世界级高球“天堂”的美誉。

　　2008年，昆明高尔夫地产发展迎来了高峰期。8月，昆明万达高尔夫试营业，而该球场所属的“滇池卫城”项目耗资数十亿元，包括大型游乐园、湖滨高尔夫球场、连排别墅、独立别墅等，目前项目别墅销售已接近尾声；紧随其后；9月，号称打造亚洲高尔夫走廊“天湖岛”惊艳房交会，项目占地38平方公里，集房地产、旅游、别墅酒店、高尔夫球场等运动、休闲为一体，引起了消费者的高度关注；也在同一时间，专利GOLF“都市高尔夫”宣布落户经开区，项目用地80余亩，包括都市高尔夫球场及都市高尔夫花园两部分，该项目于房交会期间推出“18万晋升全球创始终身会员，获赠1套高尔夫国际珍藏公寓。”以送楼为名实为卖卡，特殊的营销方式让其成为购房者关注的焦点。

　　“镀金”房地产

　　被誉为亚洲最好的高尔夫球场“春城湖畔”曾在项目宣传中这样说，“全天然的高尔夫练习场、练习沙坑及果岭、高雅豪华的会所、温泉浴池等，这一切只为高尔夫别墅准备。”据有关资料显示，这个曾被传说是“买一套少一套”的传世经典之作，在销售别墅的同时赠送会员卡，几年的时间里，仅146幢高尔夫别墅一项就收回投资近2亿元。而在该楼盘投资方看来,房地产项目沾了高尔夫的“光”，镀上了一层“金”。

　　从目前昆明房地产物业价值来看，高尔夫物业无疑处于“金字塔尖”位置。据了解，滇池高尔夫别墅项目于2006年销售期间，其面积360—900平方米，价格从每套300—1500万元不等；公寓的面积从100—200平方米，价格从每套80—100万元不等。

　　尊贵的高尔夫与高档物业的“联姻”，注定价值不菲。2008年8月23日，滇池卫城橡树庄园盛大开盘，共推出110套别墅，户型面积从209—327平方米不等，开盘价格最低为每平方米9554元，最高为每平方米17857元。据销售人员介绍，橡树庄园位于滇池卫城中心区域，四周高尔夫球场及水域围绕， 是滇池卫城整个项目中高尔夫景观视野最为广阔的地块。

　　据分析，有高尔夫结合的地产，在价格上至少有18%的提升。较目前昆明房地产项目价格而言，高尔夫地产项目的均价可能占据昆明在售楼盘“之最”。

　　组成全新价值链

　　昆明兴杰地产负责人曾这样告诉记者，每一个投资做高尔夫球的开发商都是建立于对高尔夫球热爱。然而，开发企业愿意把这个概念和地产结合，是因为高尔夫本身代表了一种价值，代表了一种品质和属性。但高尔夫地产不是简单地把高尔夫球场和房地产加一块，它是一个价值链，二者间是相辅相成的。高尔夫如果说有地产的配套，在加快投资回收期同时，也提高了球场的服务质量。

　　业内人士分析，高尔夫是高端消费，投入成本高，球场的运营成本也很高，所以国内高尔夫往往都必须结合地产来开发，但不一定有了地产项目就能盘活高尔夫球场的经营，就跟迪斯尼乐园一样，不止是卖门票，还必须有更多的主题，如酒店等，把地产包装到一起，实现一个稳定的回报和现金流。

　　“高尔夫运动天生和高档物业密不可分，两者开发模式的共性，体现出了舒适和休闲的生活方式。”天湖岛项目负责人表示，天湖岛依托寻甸北大营草场，开发包括高尔夫球场、高档别墅、温泉SPA、马术、围栏牧场等。就项目整体而言，高档休闲物业的开发，除了景观资源的拉动以外，综合资源的拉动更为重要。比如景观的资源、社区的资源、心理的资源、客户的资源对物业的增值提升作用不可忽视。记者徐晓俊