在经历了2006、2007两年的盲目透支和集体狂热之后，昆明楼市在今年遭遇了“市场雪灾”，价格被投否定票，信任和认同被否决，交易放缓。

　　面对楼市的低迷，2008年秋季房交会成为了开发商们的试水之旅，大家摩拳擦掌，纷纷携全新项目及全新组团亮相。大家看似都有足够热情。期待销售回款以解资金困局，投石问路探消费者心理价格，挺一挺能否尽快销售回暖，等一等是否到了谷值再抄底……参展商和购房者以不同的心态凑成了这个看似热闹的场面。

　　5天的喧嚣结束后，传统的“金九银十”并没有到来。试水之后，政府部门及开发商们给出了新的答案：楼市的冬天并没有真正到来，明年上半年才是最凛冽的时刻。伴随着昆明楼市巨大的刚性需求、国家政策转向适度控制，价格回归理性，明年下半年才可能面临回暖。

　　昆明市建设局副局长李宏瑞认为，昆明市房地产业与沿海城市相比有着巨大差别，房价保持平稳，没有过多的泡沫成份，不会出现严冬。国家的客观调控也给昆明造成了一定影响，作为开发商来说，一定要认清形式，不要再指望依靠利好、更别幻想以“等待”来翻身，而是以务实的态度主动引导市场，苦练内功，实现销售价值的理性回归。

　　据了解，昆明的住房需求分为三种，投资型、改善型和刚性需求。目前投资型需求在减少，而后两种需求正不断扩大。昆明的城市化进程正不断加快，大量人口从农村到城镇，又到县城，再到昆明，住房需求不断扩大，这都为昆明的房地产发展奠定了坚实的基础。房地产业对经济的贡献作用巨大，大家都不希望其垮下去，由于其发展有惯性，相信到明年6月以后又将有一个新的态势。

　　中林集团有关人士表示 ，昆明环境优美、交通路网发达，今年更被授予浙商最佳投资地的城市称号……令人愉悦的昆明，不但具备了建设生态文明城市的基础和条件，未来发展动力强劲。而且，现在的形势对于昆明更是难得际遇：昆明正在打通交通瓶颈，轻轨也已要动工，东南二环等一批道路的改扩建指日可待，随着一系列高速公路的建成通车，昆明将从交通末梢变成“桥头堡”。如此，昆明必将吸引到更多的国内外投资者前来投资办厂，而优越的自然条件及候鸟式置业，必然会进而刺激昆明房地产市场。

　　然而，明天再好，如果等不到天亮，一切也只是徒劳。因此，昆明房地产应从提高创新能力，创造一流的、生活更舒适的环境，根据趋向选好区位，提前准备抢占市场先机等方面作好准备，迎接即将到来的机遇。              记者吴劲松