今年“十一”黄金周，福州地产开发商欲借为期7天的房展会不遗余力降价促销,但无情的现实表明,楼市“金九”已是前尘往事。进入10月,购房者仍陷于深度观望,业内人士预计,“银十”恐成黄粱一梦，迎接楼市的可能又是一个“寒冬”。

　　降价：自救良方,还是饮鸩止渴？

　　记者看到,福州房展会降价促销场面火爆,一些房产代理机构在展会入口安插员工高举促销牌充当“移动广告”，昔日风光的别墅如今动辄报以“超低价格”。尚存实力的开发商大胆喊出“买房送车”的口号，也有不甘示弱的打出“买房优惠8．8折”血拼牌。

 　　业内人士指出,9月份以来，不论在福州、厦门这样的中等城市，还是在上海、北京那样的大城市，不约而同地出现大范围的房价松动，与今年春节前后半遮半掩的打折促销截然不同。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，弱市之下的降价不失为开发商的自救良方,而每一轮的降价都难以避免地引发各利益群体的“暗战”。

　　福州一家大型房地产开发企业负责人告诉记者，今年年初,他的企业坚持“房价只能涨不能跌”，而作为他的强有力竞争对手却率先降价。等到上半年结果出来，他的楼盘陷入滞销，而对手的降价楼盘却实现“旺销”，从而快速回笼了资金。

　　目前，每平方米均价约6500元的福州房价已回归到去年初的水平。“开发商降价带动了福州楼市9月份商品住宅销售量的回升，比8月份增长了20％左右，但与去年同期相比，仍不及去年的三分之一。楼市‘金九’成为前尘往事已是定局。”闽江学院经济师林忠华认为。

　　福建省内最大的房产代理企业——朝阳房产市场总监周福良证实,福州楼市今年没有再现传统的“金九”盛况，朝阳房产目前积压房产达1万多套，每月成交才50多套,积压量比过去多，成交量却仅为过去的三分之一。周福良担心，随着房地产的开发建筑成本大幅上涨，开发商降价简直是在饮鸩止渴。

　　购房者深度观望　刚性需求难释放

　　记者看到，福州房展会的看房人流并未出现开发商在媒体广告中宣称的“超人气”，相反，大多数开发商楼盘展示台前徒有虚表的热闹，看房的市民大都是来凑凑热闹。周福良说，当前，购房者仍陷于深度的观望，楼市“银十”恐怕只是黄粱一梦。

　　都是在福建省属事业单位工作的陈明夫妻俩收入在福州不算低,但是逛了一圈降价氛围浓厚的房展会，他们仍是不停地摇头，买房的梦想遥遥无期。“我们现在既买不起车，更买不起房。”陈明说，“我们结婚两年在父母那里蹭房也蹭了两年。现在福州市区的好房子价格仍然很高,均价在1万元左右，要想买还得等等房价再降一点。”