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　　紧缩性宏观调控带来的效果不断显现。由于银行抵押贷款的门槛居高不下，再加上楼市的不景气，二手房交易不活跃，市民的消费能力不强，银行的个贷业务量有所下降。同时，楼市产业链的中间服务机构评估公司也受到了牵连。

　　近日，记者从多家评估公司获悉，今年昆明各家公司的个贷评估业务量都有不同程度的萎缩。如何打破目前的生存迷局？银行和评估公司“联姻”就是时下一种较新的尝试。昨日，记者从昆明名杰信房地产评估有限公司了解到，他们将与工商银行关上支行联手，邀请银行到公司现场办公，给客户提供一站式的贷款便利，目前已经在做前期准备工作，预计将在十一黄金周后开始提供这项全新服务。

　　■业界观点

　　其它评估公司：有新探索是好事

　　昆明一家三级资质的房产评估公司负责人告诉记者，同行的探索是好事，同时每家评估公司都有各自的市场，并不会产生业务竞争。云南瑞尔房地产土地资产评估有限公司副总经理李洪涛表示，以前一般是评估公司找银行，现在银行和评估公司一起来搭建平台，反映出了市场的变化。

　　中介公司：可能会带来不客观评估

　　裕兴不动产业务部经理陈科表示，这种做法在流程上不对，评估公司和银行的利益捆绑在一起，容易带来不客观的评估结果。一般是个人到银行贷款，再从银行认可的评估公司中挑选一家进行评估，这对单个银行支行和评估公司合作设立了一个门槛。

　　多数公司个贷评估业务未见起色

　　“今年上半年还可以，但下半年的个贷评估业务就越来越少了，仅达到去年同期水平的1/2·1/3。”任职于一个二级资质评估公司的巩先生告诉记者，房地产行业受国家政策的影响很大，反映在评估价上就很明显，去年市场火爆的时候5000元/平方米、6000元/平方米的估价比较普遍，今年则非常谨慎，出具评估价格在4000元/平方米以上都会再三思量。

　　具有一级资质的云南瑞尔房地产土地资产评估有限公司副总经理李洪涛也表示，总体来说，今年的个贷评估业务量与去年相比明显减少了很多。也有个别评估公司表示，由于不少人的资金深陷股市无法抽离，为了增加其它消费的流动资金，抵押贷款的意愿增强，而抵押贷款的抵押物一般只限于不动产，近日个贷评估业务有所回升。但是，今年评估业务量受影响，成为业界的共识。今年房地产行业不景气，扮演中介服务角色的昆明评估市场大受牵连，评估业务量有所下降，特别是个贷评估。据了解，目前，昆明市场上几十余家评估公司，有评估资质的评估机构更是不少。由此，整个行业的竞争更为激烈。

　　就银行方面而言，对地产商类需要贷款的资金大户，已经基本不发放贷款。同时，对于个人抵押贷款，各大银行也变得审慎起来。据房产评估公司透露，今年 6月起，从不直接参与房地产抵押贷款评估的银行，开始“亲临”部分房产评估现场，并会尽量压低房产评估价格，个贷额度也被收紧。另一方面，随着国家宏观调控的深入，银行的个贷业务量也有所下降，个贷竞争更为激烈。不少银行开始放下身段来寻求破局，力求在降低信贷风险和增加个贷业务量上寻求平衡点。由此，银行和评估公司的联姻成为可能。

　　“一站式贷款”欲争夺市场份额

　　“搭建一个这样的平台，主要是为了实现贷款人、银行以及评估公司三方的共赢，有意做个人抵押贷款的人，可以通过这个平台实现便利贷款，并可省去中介费；银行和评估公司，则可通过合作，提高便利效率，也相应地提高业务量。”昆明名杰信房地产评估有限公司总经理马啸南告诉记者。工商银行关上支行也表示，银行和评估公司一同办公，利于银行对房产价值的认定。此举将银行和评估公司推到了房地产链条中的前端。据了解，工商银行关上支行将派8个客户经理轮流在名杰信值班，为客户提供个人综合消费贷款、个人经营贷款、个人二手房贷款等业务。预计这样联合服务将在中秋节过后正式执行。

　　据了解，由于办理个人抵押贷款程序比较复杂，不少人会请中介公司代办贷款，中介公司会从中收取贷款总额1%·2%的费用。而工商银行关上支行直接在昆明名杰信房地产评估有限公司内设点，个人申请贷款可以方便地在一个地方完成初审、评估等多项业务，方便个人办理，可以省去中介费。并且，与昆明市房产交易中心、公证处同在一栋楼内，个人想申请办理抵押贷款就非常便利。但是，对于这种新模式，昆明名杰信房地产评估有限公司和工商银行关上支行都表示，是摸着石头过河，这种合作会持续多久，会碰到什么样的新问题，还没有考虑过。并且，对于目前低迷市场下的这种探索，是否能起到有效作用，仍有部分担心。

　　通过多方搜集资料，记者获悉，银行和评估公司的合作此前也存在，只是合作的方式不尽相同。比如，中国银行等此前联手国内领头房地产商推出过“直客式”贷款，即在银行大厅内给需要贷款的购房者提供“一站式”服务，集中开发商、新楼盘信息，房产交易中心、评估公司、担保公司、律师事务所等，购房者在选择好楼盘后，可直接办理贷款、评估担保以及房屋过户。对二手房业务，会有律师全程陪伴。