阳宗海拥有良好的区位优势，以及水、坡地等适合开发高尔夫球场等资源优势，此外还拥有产业优势

 新亚洲·体育城以“体育”为主题特色，是汇集体育、商业、教育、医疗、酒店以及商务办公为一体的大型复合地产项目。

米兰园和蕙兰园是目前呈贡新区吴家营中心区的住宅大盘，总共可提供超过4600套住宅。

 在国庆期间，客户可凭房交会上收到的星城金秋嘉年华通行卡参与活动。

　　2008年楼市最后的“冲锋号”即将吹响。先来看看各大战场的情况。首先来看看三大主战场。成为众多开发商争夺焦点的泛昆洛板块、呈贡板块以及安宁板块，无疑将是今年下半年楼市鏖战的主战场。其中一号战场可以说是连接二号和三号主战场的咽喉之地，只要“占领”了一号地块泛昆洛板块，则可自由通达二号呈贡板块和三号安宁板块。此外，一个大昆明的概念已经形成，三大主战场之外，阳宗海板块、二环路板块等也将是开发商们拳脚的施展之地。实在挤不进这些战场的开发商们，则分散于各大战场，要么打游击战，要么占据一个弹丸之地小打小闹。

　　１号战场·泛昆洛板块

　　昆明主力开发商集结地

　　该板块为新昆洛路与广福路的交界地带，位于昆明主城区的东南向，是连接新城和老城的重要枢纽，战略地位明显。它在昆洛板块的基础上，囊括了面积更为广阔的区域。

　　目前，该板块已经集结了几大主力军团。首先，1号种子军团，肯定是占地3500亩的超级大盘——新亚洲·体育城。新亚洲·体育城以“体育”为主题特色，是汇集体育、商业、教育、医疗、酒店以及商务办公为一体的大型复合地产项目。项目内拥有逾10亿元的生活配套设施，约130亩体育主题文化公园、 98.4亩的商业休闲步行街等，拥有的各种配套，让业主足不出户就可满足基本生活需求。

　　在该战场中的其他军团还有已经面市的由银海地产打造的银海·畅园和金宸地产的金宸·橙郡。据了解，银海·畅园打造的是昆派建筑，它将在景观上给购房者呈现一个“花花世界”。

　　而记者从金宸地产有关负责人处了解到，金宸·橙郡预计可能在10月底面市，目前仍在精心打造原汁原味的南加州风情样板区。橙郡为纯南加州建筑风格高档社区，拥有原装南加州别墅、首创叠院洋房、叠墅洋房、阔景高层四种房源。在市场较为低迷的时候，对泛昆洛板块的争夺却始终在进行。

　　记者还了解到，近日刚刚拍出的昆明最大宗纯商业用地——螺蛳湾国际商贸城已经归于云南中豪置业的囊中。项目同样位于昆洛板块，并且还荣登了今年的“地王”榜单，占地约860亩，全为商业用途。

　　此外，深圳至祥置业（昆明）研究中心做的一份调查显示，除了已经初露端倪的项目外，周边一些看似没有动静的地块，其实已经被金色之源地产、田丰地产、云路地产等众多开发商“瓜分”完毕。

　　小结：板块内的实力选手较多，预计各大选手间会本着共同发展的态度，携手共创片区繁华，形成既合作又竞争的态势。

　　2号战场·呈贡板块

　　开发商的又一块竞争热土

　　该板块位于昆明主城区东南部，它东邻宜良、澄江县，南接澄江、晋宁县，西濒滇池。

　　目前，呈贡板块在推的楼盘项目只有蕙兰园和春城财富中心。由春融地产开发的百合园、米兰园和蕙兰园是目前呈贡新区吴家营中心区的住宅大盘，总共可提供超过4600套住宅。蕙兰园售楼人员在此次房交会上透露，预计将于今年12月开盘，均价约为4500元/m2，面积从126－148m2不等。

　　春城财富中心是呈贡新城开工建设的第一个商业项目。据了解，项目紧邻市级行政中心，与市政府大楼隔街相望，同时紧邻两大主干道、昆洛路轻轨1号线和新潭路。项目内含酒店、会议中心、娱乐休闲项目，还有临街便民商业网点、餐厅、小户型精装公寓等。目前，项目一期公寓及商铺已经售罄，二期仍在规划中，届时可能有少量商品房推出。

　　此外，有业内人士向记者透露，已经有部分开发商趁着新城地价低、开发商还未成气候之际抢先拿地。近日，记者从昆明市国土资源局网站了解到，呈贡新区通过招拍挂等方式放量的土地仍不少，在楼市成交量下降、开发商拿地谨慎的情况下，不断有新地块推出市场，这也从侧面说明了各方对呈贡新城土地成交的信心。比如，本月进入挂牌交易时间的就有编号为呈贡J2007·19(工业用地)等，下月即将进入挂牌交易期的有编号为呈贡J2007·15（居住用地）、编号为J2008·014等工业用地。

　　小结：有消息报道，昆明行政中心将于今年年底迁入呈贡新城。政策的利好，带来的是未来不断出现的发展机遇，呈贡板块楼市将迎来实实在在的利润回报。

　　3号战场·安宁板块

　　开发商主打旅游牌

　　该板块位于昆明主城区的西南方位，区域内房地产开发主要分太平新区和大屯新区两大片区。以太平新区为例，它距昆明主城区约20公里，20分钟内可到达昆明主城区。

　　除了政策的因素外，该片区的发展更多的是靠开发商“自发”拿地形成。从去年开始，本区域内已经集中了恒大、保利、万辉等大地产商，他们纷纷把进驻云南的首个项目“落户”安宁。该战场内，虽然多数正在开发，但主打旅游地产品牌的开发理念正在形成。各选手均有庞大的体量、丰富的物业形态、多种配套。比如，恒大·金碧天下，首期占地已达991亩。占地约9600亩的温泉山谷，是一个复合型旅游地产项目，社区内建有国际会议中心及国际星级酒店、生态球类运动场、森林温泉SPA公园、森林运动公园及商业配套于一体。此外，片区内还集中了万辉·星城、保利·宁湖峰境等多个重量级选手。由于目前各选手仍在蓄势待发中，谁能成为区域内的大赢家，未为可知。

　　小结：离昆明主城区不远的区位优势，使得安宁市逐渐发挥了昆明“卫星城”的功能，再加上当地政府的政策优势，相信更多的地产商会逐鹿此地。据业内人士透露，片区内大片空余地块几乎也被“抢夺一空”。

　　其他战场·阳宗海板块

　　良好资源优势吸引开发商

　　阳宗海板块是业界比较看好的昆明主城区周边板块。它位于昆明主城区东南部，处在呈贡、宜良、石林、澄江等地的中心区域。至祥置业（昆明）研究中心总监李纯玉介绍，阳宗海目前旅游地产项目和高尔夫项目比较集中，围绕着阳宗海，周边分散着亚太华商论坛国际会议中心、高富高尔夫、春城高尔夫、华侨城生态小镇、柏联SPA以及假日庄园等地产项目。他表示，阳宗海拥有良好的区位优势，以及水、坡地等适合开发高尔夫球场等资源优势，此外还拥有产业优势（亚太华商论坛国际会议中心将带来国际会议经济），这些优势将吸引更多的开发商将目光转移到此处。

　　日前，云南城投董事长许雷透露，云南城投将在阳宗海打造一个生态旅游度假休闲的综合性楼盘，项目内将建五星、超五星等设施，还会把酒店、俱乐部、休闲做起来。目前，该项目已经于上周请美国公司做了规划，很快就要动工。阳宗海的各种优势带来的吸引力已经显现出来。

　　此外，随着城市的扩容，二环路板块也将会有更多新丁加入到盛高·大城、银海·领域、金色俊园的军团中来。新机场建成后，东市板块也将在借机场经济发力，重获开发生机。