杭州 新盘上市价低于预期

　　不久前因万科的降价风波而异常热闹的杭州楼市，在“十一”长假期间表现十分平静。记者从杭州十余个楼盘的售楼处了解到，除了一些前期开盘或打折的楼盘仍延续之前的促销力度外，多数开发商都表示，长假期间没有推出特别的优惠促销措施。因此，“十一”期间，杭州楼市的成交量并没有起色。有关统计显示，“十一”前六天，杭州主城区商品住宅日均成交量比9月份的日均成交量下降四成。

　　记者走访位于市中心的一些售楼处均比较冷清。业内人士指出，虽然杭州实施打折优惠的楼盘越来越多，但购房者的观望心理也变得越来越浓。这与节前几天不断有新楼盘上市及老楼盘降价等形成的成交两旺的预期相比，差别较大。

　　9月下旬，保利·东湾、欣盛·东方郡、恒和·依山郡、新帝·朗郡、天鸿·君邑等几个项目相继“低开”入市。

　　9月26日，地处下沙的“保利·东湾”开盘，推出价格为6800-9500元/平方米的公寓共300余套。然而在今年5月，保利管理层还声称楼盘的意向定价将在9000元/平方米左右。就在同一天，位于滨江的“欣盛·东方郡”开盘，共推出439套房源，均价9000-10000元/平方米左右，而这个价格也比此前的市场预期低了约2000元/平方米。同样，恒和·依山郡、新帝·朗郡、天鸿·君邑3个楼盘的开盘价均低于市场预期。

　　伴随着量价齐跌的市场行情，购房者们对于房价还将下行的心理预期却似乎刚刚开始。“原来房子的折扣还能打这么多，8折、7折，接下来会不会还有6折？得再等等看。”本来准备出手买房的吴先生告诉记者。

　　对于房价的走势，已经购买了万科·魅力之城的谢先生认为，进一步下跌空间不大，因此他并不打算退房。谢先生是半年前以9200元/平方米的价格购买了万科的房子，该楼盘最高涨到12000元/平方米，目前又降到9000元/平方米左右。

　　根据杭州透明售房网的数据，今年9月杭州主城区成交商品房成交套数为1584套，相比去年的3630套，缩水近56%。10月份，杭州楼市成交是否会突破现有的瓶颈？业内认为，这将在很大程度上决定房价未来的走向。如果十月成交继续维持8、9两月1500多套的量，不排除房价有继续下跌的势头。

　　中国指数研究院杭州分院研究总监古伊表示，从降价出售到新盘低开，其实反映出市场面的微妙变化。如果市场上新盘普遍以低于预期的价格上市，说明无论是购房者还是开发商，都已经认同了价格下调的现实。（林喆）