第四阶段：1998年至今 “房改”让昆明房地产生猛起来

　　特点：“国字号”房企开始淡出江湖；民营房企发展迅猛，开始出现了本土的品牌地产企业；省外房企开始“杀入”昆明。这个阶段的特点是土地招拍挂市场开始建立起来，商品房市场逐渐形成，二手房市场也开始形成。产品体系比较丰富，住宅地产和商业地产齐头并进。

　　典型楼盘：阳光花园、湖畔之梦、国际花园、翠湖俊园、柏联广场、世纪广场、北辰财富中心、世纪城、新亚洲体育城……

　　发展脉络：1998年，对于昆明楼市而言，是一个崭新阶段的开始。这一年的中国房地产业出现了一个新生事物，那就是“房改”。房改让昆明的房地产市场开始进入了突飞猛进的发展期。这个时候的昆明房地产市场带给了房地产企业非常好的发展机会。一方面是房地产市场巨大的需求开始释放，另一方面“划拨土地”开始淡出江湖，土地出让方式有了“招拍挂”的相对公平的形式。之前被诸多因素所束缚的开发商，如银海地产、江东地产、俊发地产、城建股份、星耀地产等，开始绽放出非凡的魅力。

　　此外，省外房企先后进入昆滇，更加剧了竞争，也推动了昆滇地产的发展。万达地产开发滇池卫城，如今已成为滇池板块独树一帜的高档社区。世纪金源集团在昆明主城与呈贡新城之间的昆洛路边，开发了两千多亩的世纪城，成为昆明的标志性楼盘之一。
30年来，昆明楼市的发展极大地改变了昆明城市

　　建设的发展，改善了昆明市民的居住条件和居住环境，提升了昆明市民的居住品质。根据昆明市建设局提供的数据显示，昆明现有房地产企业852 家，截至2008 年9 月4 日，昆明已售和在售的商品房楼盘超过了1031个，累计销售面积超过了3034.15 万平方米，销售金额超过了1064.86亿元。