寻访昆滇楼市“第一个”：第一个真正意义上的商品住宅小区“虹山小区”，云南省第一家房地产开发公司“中房”，昆滇楼市第一个“品质小区”，寻访它的历史，寻访它的开发者，寻访它的居住者，对于梳理昆滇楼市发展的脉络，有着重要的意义。

　　虹山小区，昆明第一个住宅小区

　　尽管资料显示昆明第一个住宅小区是董家湾小区，但事实上，由开发商开发的第一个住宅小区是虹山小区，它的开发商是昆明市房地产开发经营公司。想不到，如今的虹山小区，繁华早已落尽。

　　寻访颇费周折

　　9 月3 日，记者踏上了虹山小区的寻访之旅。从学府路至虹山东路，再到虹山西路，问了10 来个人，1 个多小时，毫无头绪。很多人对虹山小区感觉很熟悉，但就是“云深不知处”。最后记者在虹山派出所民警的电话指导下，颇费了些周折才在昆医附二院斜对面的虹山中路找到了虹山小区。不过，它现在的名字叫虹山新村。

　　住户当年曾“风光”

　　这是一个占地0.43平方公里、依山而建的小区，总共有68 栋住房，总户数约有1400 户，楼房层数大多数在5 层至6 层，户型面积为27平方米(一室一厅一卫)至56 平方米的两室一厅一卫。这些数据是虹山中路社区居委会主任王冰向记者提供的。他说，能住进虹山小区的住户可都是些当时条件比较好的人。比如当时的公交公司、税务局、食品公司、705所、省建公司、昆医附二院等单位的职工。而且这个小区也是昆明市第一个居室里带卫生间的小区。

　　65 岁的王婆婆以前是食品公司的退休职工，她告诉记者，她是最早一批入住虹山小区的，食品公司可是昆明当年经济效益比较好的单位之一。当时能住进虹山小区可是要经过单位上的层层推选，而王婆婆因为是连续几年的劳动模范，并且是凭借着多年的工龄才和丈夫一起分到这套55平方米的两居室。而今，房子还是那个房子，只不过原来的单位早已一解而散。虹山中路社区居委会主任王冰说，而今和王婆婆住在一起的大多数是低保户。

　　规划设计有太多弊端

　　事实上，用现在的眼光看虹山小区，这个小区的规划设计、户型设计有太多的弊端。

　　记者现场看到，小区内道路宽度仅有7 米，非常狭窄；由于小区建造早，当时基本没有私家车，所以这个小区没有停车位。而户型设计，因为面积小，很多卧室差不多仅能够摆张单人床，而且多数一楼的采光非常糟糕。栋间距太近，两栋楼间距不到10 米。从可以查阅的小区规划图纸上可以看出，小区上有电影院、副食店、煤棚等设置。这个设计倒是比较切合当时的时代背景。

　　中房，云南省第一家房地产开发公司

　　中房集团昆明公司的前身是昆明市房地产开发经营公司。1981年，昆明市成立了住宅统建办公室，鼓励各地国营、集体单位在昆明兴办房屋开发公司，调动全社会建房。1981 年12 月，统建办公室经昆明市人民政府批准，正式成立了昆明市房地产开发经营公司，这是昆明乃至云南省第一家房地产开发公司，注册资金5000 万元, 年开发能力30 万平方米。1982 年，刚刚成立的昆明市房地产开发经营公司迈出了昆滇地产历史上划时代的一步，开发了昆明第一个居民住宅小区———虹山小区。

　　1984 年，昆明市房地产开发经营公司加入中国房屋建设开发总公司，成为中房集团昆明公司，并成为云南省首家房地产开发一级资质企业, 昆明市人民政府批准为市级中型一类企业。中房公司先后开发建设了东华小区等苑个5 万平方米以上的住宅小区和昆明前卫营组团、吹箫巷组团、安宁连然花园等远个5 万平方米以下的住宅组团，为昆明市5 万多居民解决了住房问题。这也就是以后社会上广为流传的“八十年代看中
房”的由来。

　　中房公司的前世比较辉煌，不过，辉煌了10 余年的中房公司现在基本上在昆明销声匿迹了。记者通过昆明市房产管理局从1993 年开始公布的预售许可证项目查询该公司的开发项目，从1993 年至2003 年，10 年时间没有该公司的任何商品房的开发项目。对于该公司的寻访比较艰难，通过“114”电话查寻，这个公司现在已经没有任何记录了。对于这个公司的办公地点，有人说是在北京路震庄宾馆对面一带，有人说是在北京路中段一带，不过，这个1980 年代至1990 年代“风风火火”的房地产公司，记者连续几天的寻访依旧是无果。

　　不过，记者到了中房公司开发的几个楼盘看过，无论是从虹山小区，还是吹箫巷组团，这些楼盘基本都谈不上规划设计，也谈不上家居的舒适性，只不过是一个房子而已。

　　银海地产，昆滇第一个打造品质小区的开发商

　　在做本组报道时，记者有幸用脚丈量了很多老楼盘。这包括原中房旗下的诸多楼盘，以及最早在国贸片区开疆垦土的银海地产。记者发现一个有趣的现象，像银海旗下的楼盘，每个楼盘都有其显著的特点。那就是后期开发的楼盘总是要比前一期开发的楼盘进步一点点，无论是景观或是规划设计。

　　像1993 年开发的银海花园，这个小区地处关兴路173 号。时隔15 年，还能感觉到这个小区的舒适性要比同时段的楼盘强得多。就当时而言，这个小区首创的双卫设计、侧排的排水管道设置、卫生间降板式设计等，创下了当时楼市先河。

　　1994 年开发的银海温泉花园，是当时昆明地产第一个带会所的项目，还设有游泳池、温泉水、电梯小高层、豪宅跃层和6 米高的中空客厅，创下了当时楼市的诸多先河。小区内还设置了车位数字达220 个的立体车库。从景观而言，银海温泉花园比银海花园增加高大的绿化乔木。

　　1999 年开发的银苑小区曾经是国内有名的“景观教科书”，云南省建设厅总规划设计师韩先成告诉记者，时任省建设厅规划设计处处长的他当时常常会带建设部的官员参观银苑小区。银苑小区首创架空层的会所、互动式的景观设计、大面积的中央水景布局，也吸引了不少省外的房地产公司远道而来参观。

　　接下来，银海不断开发了一些在昆明有一定影响力的楼盘，如“荷塘月色”，并首次提出了“昆明派”的建筑理念。

　　银海地产作为昆滇地产开发商，通过先人一步的开发理念和技术，不断地改变着昆滇人居。