30万平米的欣都龙城城市综合体、40万平米的志远城市综合体、37万平米的南亚风情商业广场……在刚刚闭幕的秋季房交会上，重量级商业物业的恢宏亮相，令人震撼。深圳至祥置业(昆明)研究中心总监李纯玉表示，下一步，“街区”商业、综合体下的商业将借助写字楼经济和“街区”的发展形成新的商业形态，成为昆明商业发展的新力量。

　　大盘震撼市场

　　城市综合体主导新商业形态

　　如果说到今年房交会上的亮点，商业地产绝对是一个重要角色，参展楼盘多、体量大、关注度高。据深圳至祥置业(昆明)研究中心统计，包括州市项目在内今年共有16个商业项目和社区商业在房交会上争奇斗艳，多数项目为首次亮相，州市参展项目以旅游商业为主，昆明参展项目以商业综合体为主。

　　 “你们什么时间开盘？”首次亮相的北市区欣都龙城项目虽然仅作形象展示，但自房交会一开幕就受到了业界和投资者的高度关注和认可，5天时间上万人次光临项目展台，近千人意向登记。自今年5月份远建地产用6.1150亿元拿下莲花池地块后，业界对该地块会如何运作一直持有多种猜测。在本届房交会中，志远城市综合体项目轮廓已逐渐清晰起来：160112平方米的大型商业区、占地100亩的莲花池公园、206000平方米的高尚居住区和40000平方米的商务办公区。南亚风情商业广场也是通过城中村片区改造，建设南市区的现代商业中心，项目包括22.727万多平米的零售商业、5.724万平米的酒店、 8.726万平米SOHO和商务办公的大型商业中心体量。

　　深圳至祥置业(昆明)研究中心总监李纯玉表示，下一步，“街区”商业、综合体下的商业将借助写字楼经济和“街区”的发展形成新的商业形态，成为昆明商业发展的新力量。

　　商铺价格平稳

　　主城商铺价格稳在2万元/平米

　　“现在投资者关心的不是买不买商铺，而是在哪里买的问题，”田野咨询机构高级研究经理李家方表示，房交会作为楼市风向标，可以看出目前昆明商业地产仍呈供需两旺态势，主城区商铺市场普遍可以接受的价格为2万元/平米左右，小型商铺投资者比较认可的板块是官南板块和呈贡新城。他认为，随着城中村改造的推进，未来商业物业供应量很大，但迫于竞争压力，以销售为主的运营模式可能将逐渐转向为自持经营。

　　“从房交会上可以看出，投资者对商业物业的期望值很高，”北客置业总经理仲海涛告诉记者，欣都龙城项目将顺应市场发展趋势，实行商业部分全持有经营，预计到明年中期将在昆明和上海同期举行招商。

　　由于多个大型商业项目只是做形象展示，许多楼盘推出的底商、商业街就成了投资者下单的对象，正在热销的上东大街项目在房交会上更是再掀投资风暴，每天都有一千多人前往问询，几百万元的大单轻松收入囊中。从价格方面看，在本届房交会上商业物业价格保持平稳，如上东大街商铺的均价仍在2万元/平米左右。该项目负责人杨先生表示，近期不会调整价格，他预计下一步昆明商业物业价格只会走高，不会下跌。据记者了解，在当前市场大环境有点冷的状况下，也显得更加理性。 文/记者 李先锋