昆明2008秋季房产交易会已落幕。

　　楼市何时回暖？房价多少见底？一直笼罩在昆明楼市上空的巨大问号似乎找到了答案。在本届房交会上,尽管开发商已经使出了“特价房”等销售手段,但仍旧未能攻破购房者观望已久的心，实际成交量给予他们一剂重创。　

　　开发商在房交会上的表现被业内称为“假摔”，房价很“撒娇”；大部分购房者也坦言，“特价、折扣看上去很美。”业内人士认为,此前，业界将本届房交会视为未来昆明楼市的“风向标”，但从5天时间来看，目前开发商与购房者都处于调整期，房价仍然是两者“博弈”的焦点。

　　开发商“试水”

　　2007年房交会以后，昆明市商品房迎来了一次涨价高潮，以至于在此之后，昆明楼市很难找到均价在每平方米4000元的新房。但市场总是瞬息万变——高企的房价使得很多人望而却步，去年年底以来，买房和卖方陷入僵持阶段——卖方不愿降价，买方不愿下单。

　　在翻越了噩梦般的2008年前8个月，市场把焦点放到了2008秋季房交会，开发商把它作为年内最后一场搏杀；购房者聚集在此，希望探寻昆明房价真正的“底线”。

　　本届房交会上，曾因金色俊园房价直降900元/平米，成为云南首家公开表态降价的开发商俊发地产也没有给购房者带来更大惊喜，在本届房交会上俊发地产 “四盘联展”，其中星雅俊园均价6500多元/平米，现场认购没有折扣；金色俊园推出30套特供房源，在成交总额的基础上优惠3个百分点，香樟俊园和俊发中心仅作形象展示。 

　　在去年的房交会上，新亚洲·体育城参展面积约300平米，今年则整合了两块场地，面积达540平米，明显看得出企业的重视程度。其推出的《星耀购房体验卡》的确吸引了很多人气，但在价格上丝毫没有让步。开发商星耀集团营销中心常务副总经理贺云飞表示，价格是由产品品质决定的，言下之意是已经没有了降价空间。 

　　业内人士会后分析，近期，受全国市场影响，不少购房者认为昆明房价会像深圳、广州等一线城市出现大幅下跌，并将此希望寄托于房交会。5天来，众开发商均采取了大量优惠促销措施，并不排除“试水”可能，整体房价走势并无太大波动。

　　购房者观望

　　“有优惠吗？”本届房交会现场，几乎每一个展台前，购房者都不会忘记询问类似问题。然而，得到的多数回答是“没有折扣”，而楼市“第一军团”的几大开发商即使针对房交会推出的专属房源也不过一两个优惠点，甚至优惠政策也是遮遮掩掩。新楼盘的“口风”更紧，只是吸引购房者参与登记。 

　　 “特价房”是本届房交会上一个新鲜词。5天时间里，开发商纷纷在特价房源的基础上推出“今日特价”，并借助各种形式招揽生意。东骧神骏·万泰小区在展位现场打出“今日均价4280元/平米”；大商汇2980元/平米特价房的广告牌更是令人心动不已，都市名典一位负责人表示，虽然项目仅作展示，但购房者关注程度极高，Q币已派送超过万元。 

　　相对于普通住宅推特价房源的“试水”，一向被称为高端产品的别墅却是动作更大，岭东紫郡、恒大金碧天下、同德极少墅、温泉山谷等项目的营销政策简直让人有些心惊肉跳。 

　　最为抓人眼球的要数恒大金碧天下，该楼盘临湖坡地别墅47万元起价，送精美园艺，在房交会上认购还给予86折特别优惠。而位于滇池路上的同德极少墅·泊林二期也明显聚集了人气，原因是开发商承诺在房交会期间购买认购卡，不仅可获得2个百分点的优惠，还将从购买认购卡之日起至10月8日前，每天返利千元。

　　另类的促销、优惠措施在局部的确激发了购房者的热情，但却无法让他们出手。记者对50位观展者进行了调查，有超过35人认为，开发商虽然有特价、优惠，但距离他们的心理价位依然存在距离，并表示，如果市场持续现状，他们将推迟购房计划，继续等等再看。　　文/记者 徐晓俊