今年秋交会前4天的销售数据已经公布，从交易总量上看，数量与去年相比有所减少，但幅度不大。9月23日，记者从秋交会组委会了解到，本届房交会头4天进馆参观人次达15.2万，销售及预订金额9.25亿元，住房1798套，建筑面积174853平方米。虽然今年楼市面临调整，但参展人数与去年持平。并且，与去年10多亿元的交易总量相比，今年9.25亿元的交易总量有所减少，但降幅很小。

　　刚性需求支撑交易总量

　　今年楼市的观望氛围比较浓，开发商、购房者等“出招”都比较谨慎，按此逻辑推断今年的秋交会销售数据可能有大幅下降，但结果并不是这样。组委会有关负责人表示，与上届相比，本届房展会的参展楼盘和参展地产公司数量有一定减少。并且，与去年的成交总量10多亿元相比，今年的交易总量差距并不大，能达到目前的销售数据应该说比预期好很多。对于销量小幅度的下降，该负责人分析认为，“这说明有效需求仍然存在，只是大家都在等待楼市的底线到底在哪里？”据了解，本期秋交会展会面积仍然达到了5万平方米，与去年展会面积相当；参展的房地产开发企业达到56家，参展楼盘为73个，相关产业企业69家。

　　对于市场的刚性需求，昆明理工大学建筑工程学院副教授、房地产经营管理教研室主任邓晓盈也有同样的感受。她告诉记者，不管任何时候，刚性需求都会显现出来，此次秋交会9.25亿元成交总量并不奇怪。她表示，作为官方主办的房交会，有着自身的“品牌”效应。在房交会上，开发商可以进行全方位的展示，而购房者也可以方便地选房，并得到切实的实惠和便利。比如，二环以外及昆明周边很多的参展楼盘，这部分楼盘的价格涨幅不大，也给了购房者更多的选择空间。在这样一个多赢的平台上，一些刚性需求就自然而然地显现了出来。

　　在秋交会组委会对本届房交会的工作总结中则显示，交易总量的减少，首先说明了国家房地产宏观调控政策效果显现。同时，也反映出广大购房者对住房消费变得更加理性，投机行为得到有效遏制。另外，还有一个重要原因，就是参展的房地产企业中，部分企业仅做形象展示，未进行实际销售。

　　“银十”或可期待

　　秋交会取得9.25亿元的成交总量，让业界不少人士看到了后“金九银十”的希望。秋交会组委会有关人士表示，目前楼市的有效需求还很旺盛，秋交会之后，将会有更多的需求释放出来。

　　业界不少人士认为，一些开发商会把秋交会当做最后一搏的机会。对此，邓晓盈认为，对于一些资金链很紧的开发商来说，肯定是希望能在房交会上把房子卖出去，然后迅速变现。但对那些较为稳重的开发企业来说，并不存在这种情况。她认为，从目前情况看，楼市的“银十”还是比较值得期待的。此外，她表示，此前国家实施了很长时间的宏观调控，给楼市带来了一定的震动，楼市肯定会有一个回归的过程，而近期“双率”的下调就是一个信号。

　　在此次秋交会总结现场，还宣布了“2008房交会企业评选活动项目奖项”的获奖企业。温泉山谷、银海·畅园等楼盘被评选为绿色人居楼盘，金宸·国际中心、城市理想等楼盘获得了综合创新楼盘的称号，年度特色楼盘则被世纪半岛·苹果谷、星雅俊园等楼盘揽获，通过百姓投票产生的百姓喜爱的楼盘则是中林花都、上东城等十个楼盘。