为期5天的2008昆明秋季房交会于昨日落下帷幕，在市场观望气氛浓厚的情况下，仍然吸引了10多万购房者进场参观。虽然多数开发商借房交会推出了部分特价房和购房优惠措施，但是并没有实质性降价举措，让一些购房者多少有些失望。

　　购房者  房价没有实质下降

　　房交会作为昆明楼市的风向标，体现出的房价在购房者心中依然偏高，买卖双方的“对峙”状态仍然存在，而市场信心也正在理性回升，仅前4天销售及预订金额就达到9.25亿元，住房1798套，建筑面积174853平米。在本届房交会上，“价格坚挺”是许多人的普遍看法，而开发商的促销模式与往年相比也并没有多大新意，“推出特价房”的手段运用最为广泛。本土楼市“第一军团”的银海、中林、俊发等开发商无一例外地都针对房交会拿出了特供房源，其中银海领域和中林华都的这部分房源优惠2%；金色俊园和星雅俊园分别推出30套特供房，分别优惠2%和3%。上东城、金色交响、百大野鸭湖等楼盘也纷纷推出特价房或房交会期间成交优惠政策，东骧神骏.万泰小区等楼盘还推出了“每日特价”。

　　虽然特价房是当之无愧的促销热门之选，但是记者几天采访下来发现，购房者的房价下降预期并未实现，决大多数人认为房价并没有实质下降。

　　家住新迎小区的黄先生无奈地表示，“虽然因为价格便宜订了一套，心里还是有些不舒服，因为这些本来就是楼盘中不太好的房源。”市民张女士带着一家老小去逛房交会，是真心想买套大房子，但失望而归，“本来想着房价肯定要降，没有想到看中的房子价格还那样，和我们的心理价位还是有差距，再等等吧。”

　　开发商  市场信心理性回升

　　尽管本届房交会多少有些事与愿违，但前4天15.2万人次的入场，还是暴露出了市场的旺盛需求， 一些看淡了房价且急需住房的购房者还是果断选择了出手。据房交会组委会统计，前4天销售及预订金额达到9.25亿元，住房1798套，建筑面积174853平米。

　　在昨日召开的房交会工作总结会上，许多开发商都表示，目前市场观望气氛依然存在，不过在特殊时期下还是取得了不错的收获。“我们的效果还可以，在前3天销售了300多张购房体验卡。”星耀集团营销中心市场部总监倪韬表示，今年房交会上的人气明显不如往年，新亚洲·体育城前3天的访客量只有2600多人，而去年每天的访客量都在6000人以上。据了解，此次参展楼盘都有或多或少的战绩，其中，中林华都花园一期拿出的两个组团特供房源成交20余套。一位开发商说，虽然今年房交会人气比往年差了些，但还是可以看出旺盛的购房需求，问题是之前购房者都期望开发商能在房交会上大幅降价，当这种预期没有实现时，心里还有一个转变过程。

　　“没想到昆明的房交会还有这么火爆，我们在第二天就紧急加印了3万册宣传册！”初次参加昆明房交会的广州恒大地产相关人士表示，尽管当前楼市观望气氛浓郁，但从房交会上可以看出，昆明市场的购房需求很大，只要价格接近购房者的心理价位，购房者还是会马上出手。恒大的判断与其恒大金碧天下项目的营销政策不无关系，该楼盘计划于29日开盘，临湖坡地别墅47万元起价，送精美园艺；湖景小高层3031元/平米起价，带 1600元/平米的豪华装修，在房交会上认购还给予特别优惠。

　　房交会组委会一位负责人表示，本届房交会头4天进馆参观人数在今年的特殊形势下，仍然与往年基本持平，也是对昆明市场信心将逐步恢复的最好诠释。

　　看走势  房价短期内难降？

　　昨日，大部分开发商在接受记者采访时都表示近期不会考虑降价，因为虽然日子难过，但也没有了降价空间。田野地产咨询机构董事长文剑武认为，从房交会上的表现看，开发商多是借房交会在试探市场，到底房价是涨是跌现在还不好说。

　　号称中国房地产独立评论家的牛刀20日在昆明房交会上表示，目前昆明房屋均价稳在5000元每平米，但从6月份起连续3个月成交量下滑，表明房价偏高、楼市不正常。他甚至建议昆明的政府官员带头买房。

　　风之铃市场咨询机构副总经理陆韬认为，在本届房交会上，不仅可以看出在售和潜在的楼盘体量大，购房者的需求同样很大，但双方仍然处于对峙状态。陆韬表示，即使开发商现在降价，也不见得能取得好的效果，因为房价没有一个标准，观望氛围一时难以转变，何况目前各种开发成本都在上涨，已经没有多余的降价空间。“在这种情况下开发商只能拼实力，行业优胜劣汰，谁能坚守到最后，谁就是赢家。”陆韬说。

　　22日，北京师范大学教授董潘在昆参加“2008云南旅游房地产论坛”上做出预测，今年的房价基本平稳，预计到年底的统计数据和去年相比基本持平，涨不过2%，跌也不过2%。

　　昆明区域市场理性回归

　　——昆明市建设局副局长  李宏瑞

　　本届房交会，是在全国房地产市场处于国家宏观调控政策背景下，部分一线城市调控效应逐步显现，昆明房地产市场由于受全国市场影响，但是房价仍然处在相对稳定状态的时间节点上举办的，因此，举办本届房交会的意义与往年有所不同，主要表现为：全国房地产市场在宏观调控影响下，市场的成交量和房价都呈回落下降趋势；但是，由于昆明的房市近几年一直处于相对平稳的走势，本轮宏观调控对昆明市场的影响，只是在市场的心理层面上，因此，本届房交会的举办，无疑对提升昆明的市场信心起到较大作用。其次，昆明的房地产市场虽然在宏观调控形势下，对市场的心理层面有一定影响，但是，昆明的老百姓经过短期的心理调整，已经基本适应了昆明区域市场理性的回归，对本届房交会的参与非常积极热情。

　　经济发展助推器

　　——昆明日报社党委书记、总编辑 孙学敏

　　自1998年首届房交会到2008年第12届房交会，昆明房地产市场的发展趋势，基本呈由低至高，再回落到一个相对平稳的态势；房地产市场体系从逐步建立到基本成熟，居民消费热情从高涨到趋于理性，商品房价格从一路上行到基本保持平稳，开发企业从注重数量或单一施工质量，逐步发展成为规模化开发和综合质量提高的转变。

　　十多年来，住房消费不但成为昆明新的经济增长点；而且，成为了昆明经济增长和城市发展的重要推动力量。可以预期， 2008年昆明房交会，将对昆明楼市乃至整个云南房地产市场起到积极的推动作用，从而使昆明的房地产行业，准确把握住昆明相对平稳的市场发展态势，成为昆明区域经济发展的助推力量。本版稿件/记者 李先锋 张莲昆