昨天是2008房交会的最后一天，据组委会提供数据，本届房交会前4天进馆参观人次达15.2万，房地产业意向成交1798套、面积174853平方米，销售及预订金额9.25亿元。

　　比去年少卖819套房

　　5天时间里，对于本届房交会我们有着太多的疑问“舆论层面、‘拐点’观点、销售环节”等等，如今这些疑问已经揭晓。

　　据组委会的展前报告显示，本届房交会共有56家地产企业报名，参展楼盘73个。其中，昆明地区楼盘有57个，州市楼盘项目16个，有31个楼盘新亮相，6万套房源进场展示交易，展出面积达到5万平米。就规模而言，足以同去年鼎盛时期抗衡，业界对于本届房交会的重视程度可见一斑。

　　因为特殊的市场背景，从某种意义上说，本届房交会就像是楼市销售的“温度计”，一买一卖可能成为年底乃至更长一段时间昆明房地产走势的“风向标”。

　　根据组委会公布数据，本届房交会前4天房地产业意向成交1798套、面积174853万平方米，销售及预订金额9.25亿元，与2007年房交会成交 2617套，成交面积276255平方米，成交金额10.92亿元相比，成交量下降819套，成交金额下降1.67亿元，成交面减少超过10万平方米。

　　小户型最受宠

　　据不完全统计，本届房交会上的90平方米以下小户型房源量占到了展出总量的48%，供盘量约28800套，当之无愧成为展会主角。而从本届房交会现场关注度来看，购房者越来越钟情于小户型。

　　在都市名典、锦泰花园、朝花曦拾、新域盛景等楼盘展台前，一波又一波的购房者轮番光顾，名副其实地成了房交会上的热点楼盘，而它们大多数房源60％以上都是90平方米以下小户型，而值得一提的是，本届房交会上首次露面的锦泰花园，开发住宅809户，其面积均在35—89平方米之间，其现场认筹赢得了购房者的青睐。

　　“急着等房住，手头又没有太多资金，所以只能买小户型了。”在锦泰花园展位前，打算在今年年底举办婚礼的小黄这样表示。锦泰花园销售负责人告诉记者，一方面受国家“90平方米”调控影响，开发商户型开放方向有所转变，而更重要的是，在目前市场条件下，小户型总价低的优势正好迎合了刚性需求。锦泰花园地处新迎小区，主打户型为38平方米一室一厅和89平方米二房二卫，所有户型均设有阳台和飘窗。

　　特价促销很另类

　　本届房交会上，各楼盘促销形式可谓推陈出新，你特价、我低价起，让购房者们在看花眼之余有些迷糊。

　　“特价房”是本届房交会上一个新鲜词。5天时间里，开发商纷纷在特价房源的基础上推出“今日特价”，并借助各种形式招揽生意。东骧神骏·万泰小区在展位现场打出“今日均价4280元/平米”；大商汇2980元/平米特价房的广告牌更是令人心动不已，都市名典一位负责人表示，虽然项目仅作展示，但购房者关注程度极高，Q币已派送超过万元。

　　在本届房交会上，相对于普通住宅推特价房源的“试水”，一向被称为高端产品的别墅却是动作更大，岭东紫郡、恒大金碧天下、同德极少墅、温泉山谷等项目的营销政策简直让人有些心惊肉跳。

　　最为抓人眼球的要数恒大金碧天下，该楼盘临湖坡地别墅47万元起价，送精美园艺，在房交会上认购还给予86折特别优惠。而位于滇池路上的同德极少墅·泊林二期也明显聚集了人气，原因是开发商承诺在房交会期间购买认购卡，不仅可获得2个百分点的优惠，还将从购买认购卡之日起至10月8日前，每天返利千元。 

　　房价“底线”未现

　　正如开发商会前所言，“我们会促销优惠吸引眼球，但绝不会‘跳水’。”

　　“有优惠吗？”本届房交会现场，几乎每一个展台前，购房者都不会忘记询问类似问题。然而，得到的多数回答是“没有折扣”，而楼市“第一军团”的几大开发商即使针对房交会推出的专属房源也不过一两个优惠点，甚至优惠政策也是遮遮掩掩。新楼盘的“口风”更紧，只是吸引购房者参与登记。

　　曾因金色俊园房价直降900元/平米，成为云南首家公开表态降价的开发商俊发地产也没有给购房者带来更大惊喜，在本届房交会上俊发地产“四盘联展”，其中星雅俊园均价6500多元/平米，现场认购没有折扣；金色俊园推出30套特供房源，在成交总额的基础上优惠3个百分点，香樟俊园和俊发中心仅作形象展示。

　　在去年的房交会上，新亚洲·体育城参展面积约300平米，今年则整合了两块场地，面积达540平米，明显看得出企业的重视程度。其推出的《星耀购房体验卡》的确吸引了很多人气，但在价格上丝毫没有让步。开发商星耀集团营销中心常务副总经理贺云飞表示，价格是由产品品质决定的，言下之意是已经没有了降价空间。

　　某业内人士会后分析，近期，受全国市场影响，不少购房者认为昆明房价会像深圳、广州等一线城市出现大幅下跌，并将此希望寄托于房交会。5天来，众开发商均采取了大量优惠促销措施，并不排除“试水”可能，整体房价走势并无太大波动。从相关部门近两个月公布的昆明房价数据来看，8月份昆明市主城四城区商品房每平方米均价4955元，较7月份的4954元保持稳定。“房交会或许是昆明楼市的一道坎，期间卖、买双方还在调整，寻求共同的平衡点。也许只有迈过这道坎，市场才会真正趋于平稳。   文/记者徐晓俊　刘婷婷