参加了4次秋季房交会的彝人古镇在本届房交会上的展位

      日前，记者采访了本届房交会上参加房交会次数最多的楼盘彝人古镇项目的销售总监吴玉胜。就目前房地产市场的状况，尤其关系到旅游商业地产的问题进行了深入的沟通，结合彝人古镇目前的相关情况，吴玉胜认为：

      今年的房地产市场不如往年，影响最大的是住宅产品，商业旅游类产品处境相对还好。有人不得不降价，然而，降价也有负面影响。中国人投资较为保守，商品价格一路上扬的时候，大家对市场都很有信心；房价下跌，反而吓到消费者，大家投资都变得谨慎，楼市一旦出现第一个跳水者，大家都得一起分担跳水带来的压力。商业旅游类产品因为剑走偏锋，本身压力不是很大，但受市场影响是难免的。

      每个产品跳水，应该都有不得已的原因，但是彝人古镇不会降价。首先，产品还有较大的价值潜力和运作空间；其二，产品有文化底蕴，品质较好，开发商运作得当，通过几年的开发，整个趋势想着好的方向发展；其三，作为一直运作这个项目的员工，我们对公司，对市场都很有信心。德江城从开盘以来，人气一直很旺，销售也按照预期进度进行，还没到年底呢，公司给的销售任务是基本完成了。

      谈到降价，被影响到的不只是开发商，还有在房价涨势上购买了房子的业主。如果楼盘降价，前期消费者的利益会缩水，从这个角度看，降不降价也是对业主责任心的一种表现。汇通地产是负责任的开发商，要为业主负责，为产品保值增值而努力，而不是通过降价把产品一到手的卖出去就不管。

      这次我们参加房展会的是项目四期德江城，这是彝人古镇大项目中最后一块商业蛋糕了。地段最好，规划最好，配套也最好。物业类型比较丰富，有商铺、前铺后店、客栈、商住楼四种形式。商住楼面积在200—300之间，均价3500元/平方米；商铺5000—6000元/平方米，面积48—300多平方米；客栈面积最大，1100—1700平方米，单价适中3500元/平方米。前店后院式物业最受欢迎，价格在4800元/平方米左右。就彝人古镇现在的经营来看，经营成果最好的还是客栈，但客栈总价较高，对一般投资、经营者来说在资金上受限，是心有余而力不足。

      大彝人古镇建成还要花4、5年时间，也有业内人士问我们，为什么把最值钱的商业放在现在销售，而不等人气聚集、价格上涨以后再进行销售。彝人古镇不是一个单纯的地产项目，它还是一个国家4A级景区，在地理上，德江城位于项目的核心位置，我们没法绕过中间进行周围的开盘，不可能在中心区空白的情况下把景区做好。彝人古镇的发展，是围绕德江城进行的。因此，我们特别的珍惜和重视德江城。