“昆明的房价仍有下降空间，开发商应该不顾一切放大成交量或解楼市困境，而放大成交量的唯一手段就是降价。”中国房地产独立评论家牛刀语出惊人。

　　昨日，由本报主办的“楼市买卖不是跷跷板——把脉2008昆明楼市互动峰会”在昆明国际会展中心举行，众专家和业内人士齐聚秋交会现场把脉昆明楼市，会议中，观点交锋十分激烈。中国房地产独立评论家牛刀认为，与别的城市相比，昆明楼市成交量与均价之间的关系比较“反常”，开发商应放大成交量脱困。另外，云南省建设厅副厅长陈锡诚等政府官员均表达了各自昆明楼市未来趋势向好的观点。

　　昆明楼市成交量与均价之“怪”

　　“在一线城市，房价与成交量的走向成反向发展，成交量越小，房价会相对高，相反，成交量增大，房价就会有所回落。而昆明楼市则表现出了与众不同的发展态势。”牛刀表示，昆明商品房6月销售4488套，7月售出3723套，而8月则仅有2562套，虽然商品房的成交量一路走低，但房价却没有得到相应幅度的下调，这对楼市来说是个不利的消息。在房价保持均衡的条件下，对楼市的打击最大。他分析认为，首先可能是购房者对宏观经济政策的“曲解”。中国政府6年来首次降息，对购房者产生了深刻影响，购房者对未来经济的发展信心有所动摇。其次，与人们的收入水平相比，昆明的房价可能还是偏高。此外，恰逢昆明楼市从卖方市场到买房市场的转型期，各大开发商的营销推广力度还不够。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研也表示，目前上海的成交量与房价的关系与昆明很相似，也是成交量下降，但房价不降。云南省上半年的固定资产投资增长为61%，房地产的施工面积也在增长，但是，目前成交量没有得到提高，容易出现不对等的“滞涨”现象，未来能不能很好地疏通，是业界值得思考的问题。

　　“房价应和其价值相对应”

　　楼市的观望气氛仍在继续，开发商面临的销售难题越发难解。昆明市建设局房地产业处处长代家志表示，房地产市场有其发展的特殊性。除了居住功能，还有增值保值功能，要理性对待房地产市场。在关注房价的同时，也应该认识到房子的品质是不是对等的。

　　对于后续楼市的发展，牛刀认为，目前，所有开发商面临的最大问题就是如何放大成交量。只有放大成交量，才能解决资金回笼的问题，才能活跃楼市，而放大成交量的唯一手段就是降价。