广福商业中心展位

　　广福商业中心楼盘的布置比较简洁，但是，这丝毫没有影响人们对这个项目的兴趣。现场，仅有的几个置业顾问被热情的消费者围着，不停的在沙盘和总规图之间走来走去，细心的消费者还拿着小本本，做着笔记呢。

　　丁夙（广福商业中心 销售经理）

　　云南房网：广福商业中心已经是楼市的老面孔了，项目参加此次房展会的最大目的是什么？
丁夙：我们参展目的其实非常简单，首先，强化项目宣传。去年的房交会我们就参加过了，并不是新盘，今年参展，没有实际的销售需求，而是强化项目品牌。因为，去年销售的精装修公寓，现在已经售罄；风情商街的招商工作，已经完成50%，现在，即将推出的是铂金写字楼产品。

　　所以，我们和一般住宅项目不同，住宅项目只需要有业主自身产生联系就可以，作为一个商业项目，我们需要更多的关注度和知名度。不单要对目标群体进行宣传，还需要能够影响到业主之外的消费者、投资者以及周边居住的人群。项目的品牌知名度高越高，我们自己有信心，已经签约的业主和投资者也更有信心，也有利于把项目信息传递给潜在的目标客户群。

　　最后，我们也希望通过这次房展会，为年底即将面世的写字楼项目做个亮相。

　　云南房网：广福商业中心的写字楼是个什么样的项目？

　　丁夙：写字楼是广福商业中心六部大片之一，它有几大独特优势。1、2万多平方米的建筑面积，有400多个车位；12层高建筑有6部电梯；5000多平方米的生态休闲广场。这在目前昆明写字楼市场上，是独一无二的。而且，在广福商业中心的写字楼上班，可以看到滇池和西山的风景，加上项目的商业配套优势，现房销售等，这个写字楼的品质和档次是显而易见的。

　　云南房网：广福商业中心什么时候正式投入运营？

　　丁夙：商铺10月份交房，交完房就可以正式运营。现在，省委办公大厅等多个市政部门都已经搬过来了，以行政中心为核心的片区商业形成是可以看到的。我们住宅部分的交房率高达95%，高交房率意味着高入住率，但是我们小区住宅部分的业主，就数量不少了。此外，我们的商业街区分为两个部分来打造，第一个部分主要面对自身业主的日常生活配套，小到牛奶店，美容院，大到特色餐饮、运动健身都有；第二部分则是辐射范围在3、4公里的区域型商业，可以和写字楼、社区业主、内部商街形成联动，打造一个多功能、多层次，内容丰富的复合型风情街区。

　　云南房网：商业项目的成熟需要一段周期，广福商业中心为此做了哪些准备？

　　丁夙：我们和商家一起成长，一起经历这个过程。广福商业中心的商铺只租不售。现在，我们已经完成50%的招商，对于商家的选择，我们是谨慎而认真的，前期工作做得十分细致。比方说，一个有意在此做餐饮的客户，我们会详细的问到，做中餐还是西餐，如果是中餐，哪种类别，假如是火锅，我们会将客户资料细化到川味火锅还是广味火锅。这样，前期可能工作量会非常大，而且，会造成部分客户的流失，但是，从长期来看，商业业态的规划，越是细致，越是严格，后期管理起来会少很多麻烦，而且，科学合理、统一运筹的商业街区，成熟的周期也会大大缩短。此外，我们在商铺租金上，给到租户极大的优惠。前三年，租价在10—30元/平方米/月，广福商业中心商业户型面积比较灵活，从90多平方到几百平方米不等。

　　商铺多数以3层为一个单位，普遍面积在280平方米左右，以10元/平方米/月计算，一个280平方米的商铺，月租金2800元左右。即便在公司规划的第四年（标准租金年），租金预计为40元/平方米/月。现在，一般小区的商铺租金，40平方米左右的商铺月租金都已经达到3000元左右，这还不算转让费、装修费等。  文/郑子凌