●30万20年房贷月供减16.67元
　　●8月昆明房价环比降幅全国第一

　　●双降不等于政府出手“救市”

　　记者杨抒燕 章荣来 许建龙 “下调的幅度并不算大，对房贷市场影响有限。”建行云南省分行相关负责人昨日表示，由于5年以上贷款基准利率仅从7.83%下调到7.74%，由此计算每月减轻的还贷负担很小，因此不会出现刺激新贷款的情况。仔细计算，利率下调后30万元20年的房贷每月只比之前少还16.67元。

　　还贷：

　　月供减少量可忽略不计

　　30万元20年的贷款，在基准利率下调前的总还款额为59.46万余元，每月还款2477.67元；下调后的总还款额为59.06万余元，月供2461元。还款总额减少4002.78元，平均到每月为16.67元。

　　建行云南省分行个贷部相关负责人认为，此次房贷利率下调的影响有限。虽然老的贷款要到明年1月1日才开始执行下调后的利率，但估计很少有人会为此重新贷款。

　　“对房地产交易，这充其量只是一个利好消息，谈不上有多大影响。”昆明市住房公积金管理中心贷款处李副处长算了笔账：如果某人申请了20万元的住房公积金贷款，打算用20年以等额本息还款法还款，那么在本次降息后，此人每月的还款额度是1334.40元，而在降息之前为1344.40元。也就是说，降息后，此人每月仅比以前少还10元。

　　“对买房者，这样的数字几乎可以忽略不计。”他认为，政策只能起到加速或减缓市场的运行，不可能改变市场运行的方向。

　　开发商：或将增加成交量

　　昆明一家房地产企业从今年4月起开始售卖北市区的一批楼盘，但5个月过去成交量不足100套。昨日，该公司一位副总的口气轻松了许多：“其实不是大家不需要房子，只是持币观望的太多——等房价降得更低，或是房贷利息降得更低。此次虽然降息幅度不大，但却是一个明显信号，至少在短时间内房贷利息不会上升，今后一段时间的成交量将会增加。”

　　不过丹彤集团副总杜勇则认为，鉴于目前市场的低迷，刺激作用可能很小。“此次降息调准不能认为是银根松动，不会对一些资金紧张的中小房地产企业产生积极作用。国家促进消费、控制供应的基本态度并没有改变，弱小房地产企业关闭重组的命运仍不可避免。”

　　数据：

　　8月昆明房价环比降幅全国第一

　　继深圳、广州各大城市房价逐月下跌后，昆明一直坚挺的房价也出现了“松动”。昨天国家发改委、国家统计局发布的调查数据显示，8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7%；环比下降0.1%。昆明8月的房价指数比7月下跌了2.3%，虽与去年同比仍维持0.4%的涨幅，但无论新建住房价格指数（环比降3.1%）、90平方米住房价格指数（环比降3.6%）、二手住房价格指数（环比降0.6%）都在7月的高位上全部掉头向下，房价环比降幅全国第一。

　　这一数据与本土的独立市场调查机构风之铃的数据不谋而合。不过，风之铃认为，昆明楼市在经历去年白热化的大涨后，进入今年的理性回归阶段，市场短期趋稳迹象明显。8月昆明在售的普通商品房均价为5359.2元/平方米，主流价格分布在4178.76-6539.64元/平方米之间。

　　上周，大商汇率先曝出“2980元/平方米”的特价房广告。该项目的一位负责人坦言，推出特价房实为办公配套，为60-110平方米现房，限量特价房2980元/平方米，大概有数十套。“属于企业的低价促销活动，但整体价格仍然没有太大的松动。”

　　“要知道，任何一个地产开发商都不可能做亏本生意。无论开发商采用什么样的价格策略销售，都只是促销战略。至于市场的冷暖，即将上演的秋季房交会将给出房价底牌。”风之铃副总经理陆韬说。

　　专家：

　　双降不等于“救市”

　　资深房地产估价师、房地产行业专家杨华认为，央行下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率的政策，对房市只算一个利好消息，这并不能说明政府将出手“救市”。

　　杨华说，本次调整只下调贷款利率，而不下调存款利率，说明央行是着眼于为企业减负，同时扩大消费需求，并刺激出口贸易。显然，房地产行业是这个政策的既得利益者，尤其是贷款规模较大的房地产开发企业，可以缓解日益趋紧的资金链，改善未来的供求关系。但对于楼市，当前的稳定更为重要。政策调整方向是促消费，控供应。楼市正在进行中的调整不会因为利率、货币政策的变化而逆转。