15日，央行对外宣布了两项货币政策的调整措施（本报曾做报道），对房地产业有何影响呢？昨天，云南本土的部分业内人士也发表了自己的看法。

　　正方  银根松动“雪中送炭”

　　央行的两项货币政策调整措施为：一是决定昨日起下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点；二是决定25日起，下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。业界有专家认为，“双率”下调虽然不是针对房地产业，但也意味着货币政策有所松动 ，可以看作是房地产业恢复信心的积极信号。而也有观点认为，降息难撼楼市低迷预期，房地产业仍面临严峻考验。“无论是对于购房者，还是开发商，这都是一个恢复信心的积极信号。”对于央行出手下调贷款利率和存款准备金率，部分房地产界专家和市场人士普遍表示欢迎。

　　一位在房地产营销一线打拼多年的业内人士分析称，降低贷款利率，对于购房者来说最直接的就是降低了按揭的负担，尽管此次降息幅度对中长期贷款来说很小，实际作用很小，但象征意义很大，有助于打消购房者的观望心态，提升购房者的消费信心。在今年连续6次上调存款准备金率后，央行首次下调准备金率，意味着银根的松动，这让开发商们看到了信心，对开发商来说绝对是“雪中送炭”。不过这位人士也提醒说，仅仅是这两步，目前还无法判断宏观调控是否发生了根本的变化，对于开发商来讲，也仅仅是象征大于实际意义，开发商还是应该尊重市场形势，作出自己的判断。

　　“‘解放军’终于来了，幸好，来得还不算迟。”15日傍晚，得知央行降息的消息后，SOHO中国董事长潘石屹向媒体表示。“信贷对房地产的影响主要包括开发贷款和购房按揭贷款两个方面。比较而言，对于现在的开发商来说，因按揭贷款的利息下降而拉升一部分购房预期，是更希望看到的结果。”潘石屹认为，至于信贷放松能否达到这样的效果，这要看观望力量与减轻还贷压力两种心理的博弈情况如何。华远集团总裁任志强则表示，房价将进入涨幅越来越大的阶段。

　　复旦大学房地产研究中心副主任华伟称，房地产市场会是此次降息的既得利益者，并且建议消费要抓住现在良好的购房时机。

　　反方  难撼楼市低迷预期

　　“首先可以明确的是，此次下调贷款利率和准备金率并不是针对眼下的楼市。”云南大学教授熊思远表示，此举将有利于减小中小企业尤其是外向型中小型企业的经营压力，保持经济平稳健康发展，国家宏观调控的大方向不变。因为此次存款准备金率下调将工行、农行、中行、建行、交行、邮政储蓄等主要发放房地产贷款的大型商业银行排除在外。如果说对楼市有什么影响的话，也只能是心理影响，实际作用不大。

　　复旦大学房地产经济中心主任尹伯成教授则直言，降息未必能将开发商带出资金面的“煎熬”，也难改变老百姓对于楼市的预期。他说：“一些开发商听到降息很开心，觉得总算等到国家出手了，这是种误解。”

　　云南财经大学副教授、房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，从政策层面看，“双率”下调对房地产业来说是一个利好消息，也表明中央紧缩的货币政策有所转变，是对“一保一控”政策的落实，但只能谨慎乐观看待。存款准备金率的下调，意味着贷款供应的增加，尽管不只针对房地产业，但房地产业肯定也能分到一杯羹；贷款基准利率的下调，可以降低开发商的资金成本，同时刺激购房者的购买行为。但对于当前低迷的楼市来说，改变预期的作用并不太大。

　　富滇银行市场研究人士屠强则表示，此次“双率”下调的初衷源于政府对整个经济宏观面的考虑。尤其是近日美国信贷危机持续放大。15日，美国雷曼兄弟宣布申请破产，同时，美国银行宣布收购美林证券。“美国金融领域的暴风雨可能将席卷全球，中国必须赶快行动，放松银根。从表面看改善了贷款环境，降低了开发商和购房者的成本，但随着三季度和四季度银行加紧收息收贷，房地产业仍将面临严峻考验。

记者李先锋