房价降还是不降？地产行业面临集体性的囚徒困境。万通地产董事局主席冯仑接受本报专访时表示，经历过“黄金周期”的地产人习惯了把蜜月当日子过：蜜月是无忧无虑的，日子却是五味杂陈。

　　中国房地产报：今年以来，看淡地产的声音越来越大，你属于哪一派？

　　冯仑：最近房地产市场变化比较大，多数人包括分析师、研究员、政府官员、业内人士都在说房地产市场不好。我的看法恰好相反，市场很好。

　　现在普遍存在两种思维定式。第一是住宅思维：大家现在谈所谓房地产，其实都是根据住宅房价来谈，但房地产市场分住宅和非住宅，整个市场每年总和将近三万亿，与地产商有关的这五千亿如果出现了波动，怎么能说三万亿的市场整体就不好了？

 　　第二个思维定式是蜜月思维：大家把蜜月当日子过了。蜜月就一个月，不可能天天都蜜月，蜜月结束了就是日子。所以你不能拿蜜月的观点来分析日子。

　　中国房地产报：您说的蜜月思维有何后果？

　　冯仑：房地产的第一个蜜月在海南，1991年开始，1993年结束。第二个蜜月从1999年开始，到2007年结束。由于蜜月太长，我们已经形成蜜月思维了。政府也是蜜月思维，房地产还没有预售就要收税收。也就是说，全中国只有住宅一个行业，是“没有生孩子就收人头税”。

　　中国房地产报：虽然您比较乐观，但地产市场的确出现了近十年来最严重的危机，您觉得为什么会转变得这么快？

　　冯仑：住宅这部分之所以出现量价齐跌的现象，我认为有三个特别重要的原因：第一，就是一般规律，蜜月结束了，过日子难免磕磕碰碰。

　　第二，政府去年改变了保障用房的政策，由政府来负担将近70%的保障性住房，市场解决30%。70%的保障面非常大，这样就使很多准备在市场上买房的人观望，让房地产市场进入无人喝彩时期。

　　第三，在住宅市场，人们对宏观经济的预期发生改变。大家本来正在蜜月，这会儿突然地震、救灾，由蜜月一下子到了苦日子，本来不是问题的问题都成了问题。