专家指出，尽管目前市场对住房的刚性需求仍然存在，而且贷款利率的下降有利于地产企业融资成本的降低，也有利于购房者减少成本，但就房地产市场而言，这样的利好不会产生多大影响。

　　9月15日傍晚，央行突然宣布，将下调人民币贷款基准利率和部分银行存款准备金率。专家表示，尽管这是贷款利率近年来的首次下调，但尚不能成为市场判断央行货币政策发生根本性转向的信号。

　　尽管目前市场对住房的刚性需求仍然存在，而且贷款利率的下降有利于地产企业融资成本的降低，也有利于购房者减少成本。但就房地产市场而言，有专家认为，这样的利好不会对房地产市场产生多大的影响。主要原因在于，这一政策并不能从根本上解决资金短缺问题。因此也可能不会对房市有明显的提振作用。

　　银河证券首席经济学家左小蕾认为降低中小金融机构存款准备金率政策对于国内“入冬”的房地产市场而言影响甚微。“除非在松动货币政策的基础上，同时放松之前针对房市所出台的一系列控制政策，才会对国内房地产市场产生较明显的正面影响。”

　　对于购房者来说，此次下调的幅度并不大，五年以上贷款调后利率为7.74%，下调幅度仅为0.09%。

　　以一位购房者贷款50万元、通过等额本息的方式分10年还款举例。按下调前五年期以上贷款利率7.83%计算，他每月还款6,021.56元，共计应付利息222,587.09元，总还款额为722,587.09元。

　　而按照下调后的利率7.74%计算，每月还款5,997.91元，共计应付利息219,748.72元，总还款额为719,748.72元。实际每月较下调前仅少支付23.59元的利息款，10年仅减少利息支出2,838.37元，还不够一个月的还款额。

　　可以说，这样的利率微调对购房者的购房意愿并不会产生太大的影响。