“4537”只是营销策略 解密盛高大城楼盘价格迷局

　　“盛高大城新房源4690元/平方米起、4537元/平方米震撼价挑战二环房价底线……”5月份以来，很多昆明市民都收到过这样的短信。近日，盛高又在各大媒体上都做起宣传幸福金牛4537元/平方米起价的广告。盛高大城降价了？莫非盛高成为继金色俊园之后又一个降价的楼盘？记者近日对此进行了采访。昆明盛高置地发展有限公司项目总经理王晖表示，打出4537元/平方米起价，并非降价，这只是一个在目前市场状况不好的特殊时期吸引购房者的营销策略。

　　低价吸引购房者

　　记者来到滇池路，路边盛高幸福金牛售价4537元/平方米起的广告很显眼。来到售楼现场，一进门销售人员就非常热情地迎上来，推荐幸福金牛各种户型的房子。当记者问到，是不是每平方米已经降价至4537元时，她告诉记者，这只是幸福金牛的起价，而且4537元的位置、楼层都不是太好。如果要选位置、景观好的房子就不是这个价了，可能要卖6000元左右。那么盛高现在房屋的均价到底是多少呢？4537元/平方米是不是已经降过价的价格？

　　盛高并没有降价

　　对于降价的说法，王晖给予了否定。之所以打出4537元/平方米起的售价，只是为了吸引购房者的注意。事实上，此前盛高一期还卖过4300多元/平方米的房子，但4000多元/平方米起价的房子在整个楼盘中所占的比重很小。抛出4537元的起价是针对目前的市场情况做出营销策略上的调整，而并非在降价售楼。他坦言，现在市场观望气氛浓厚，他们希望以此来吸引消费者的注意。

　　同时，王晖还告诉记者，盛高大城从今年开始推出以来，房价最高到8000元/平方米，而最低也到4300多元/平方米。从已经销售的情况来看，均价依然在6000元/平方米左右。
   
　　王晖告诉记者，盛高大城的一期总共有11万平方米，现在已经卖出了400多套，占总量的60%。尽管盛高的销售也受到了全国楼市不景气的影响，但60%的成交量在目前的状况下，已经不错了。而打出4537元/平方米起价的幸福金牛是盛高大城的三期，总共有540多套房子，之所以确定这个起价，是考虑到这期房子有一部分靠近城中村，外部条件较差，而第三期中价格最高的卖6000多元/平方米。
    本报记者 杨春雁