近年来，国家连续出台宏观调控政策，从严控到叫停别墅项目的开发建设。因此，未来几年内的别墅供应量必将大幅缩减。许多人由此觉得：“这是别墅置业的最后机会，也是投资的最好时机！”于是，不加选择，逢墅必买。对此，地产业内人士纷纷表示忧虑。

　　“其实眼下昆明在售别墅并不少，总数已达40多个”，从事房屋中介多年、自己住别墅的李经理说：“前两年获批的别墅项目正在集中放量，所以大家仍需冷静考察、理性选择。”那么，如何客观衡量别墅价值的高低呢？本土投资专家、资深地产人都倾向于检验“5大独特资源”占有情况——

　　买别墅先看5大资源

　　“资源决定别墅价值”，其实这并非单纯的业内术语，更是一条“人人都能看懂”的真理。因为建筑、景观、装潢等后天因素，都充满了可变性。而唯有资源这种先天要素，与生俱来，不可更改，深刻决定别墅品质高低与生活优劣。

　　首先是“自然资源”。自然是别墅的灵魂，自然生态环境的优劣，决定别墅生活品级的高低。紧邻真山真水的别墅，数量稀缺，千金难买，例如昆明世博、滇池等处的别墅。而缺乏自然环境的别墅，多以人工景观充数，不但有悖于别墅的“根本性格”，栖居舒适度也大大降低。

　　其次是“人文资源”。别墅是专供上流社会私享的尊崇府邸。毗邻传承千年、底蕴深厚的历史文化遗迹，将为别墅增添无尽贵胄气息，令其价值倍增。今日昆明的人文圣地，仅余滇池、金殿、翠湖、圆通山、温泉镇、阳宗海、大观楼、西山等地，而其中多处早已无法开发别墅。

　　第三是“区位资源”。购房者对某个区域适合开发别墅与否的认同度的高低，直接影响该区域别墅的销售，认同度越高越易受宠。滇池、世博是昆明城市别墅的经典板块，温泉镇、西山则是远郊别墅的高企板块。

　　第四是“配套资源”。空有自然环境而无生活配套的别墅，不适合居住。这一点，城市别墅具有先天优势。但一些区位优越、规模巨大、配套完善的郊区别墅，也毫不逊色。

　　最后是“交通资源”。交通都无法保障的别墅，无权枉谈价值。要着重考察项目距离城市的“远近”，这要看空间上更要看时间上。因为有的别墅看着远却能快速直达，有的从地图上很近实则极难抵达。

　　昆明度假别墅开始郊区化

　　“在售别墅很多，但真正有价值的却越来越少”，资深地产人王先生感叹。他说，滇池板块已经饱和，世博板块严控开发，而近郊其它区域又开发滞后，加之城区土地日益吃紧，好别墅已经开始郊区化了。

　　但就远郊别墅聚集区来看，阳宗海板块配套相对不足，新近又无新盘；安宁温泉镇板块，新近却只有“温泉山谷”一个新盘。那么，温泉山谷能否担当郊区别墅时代的价值领袖呢？不妨以“5大资源标准”详加考察。

　　温泉山谷所在的温泉镇，凤山、龙山、笔架山环绕，螳螂川从中而过。四围10多万亩广阔森林，总面积是世博森林的20多倍。据测定，区域内“空气维生素”负氧离子含量仅次于青岛，高居全国第二，是著名的“森林氧吧”，自然生态资源领衔全城。

　　再看人文资源。镇内除了曹溪寺、凤山寺、摩崖石刻、圣水三湖等众多名胜古迹，更有中国三大淡水温泉之一的安宁温泉，被徐霞客誉为“天下第一汤”，独领风骚两千年，是昆明人文之旅中最为瞩目的名片之一。

　　而且，这里千百年来都是昆明人周末休闲、度假的首选目的地。昆明是中国后花园，而这里正是昆明后花园。在后花园里买栋别墅，享受温泉山谷“温泉直接入户”的尊贵休闲养生礼遇，享受流行的“5＋2”生活方式，相信大多数昆明人都为之雀跃！

　　由于多年开发建设，镇内的市政基础设施已经非常完善，很适合生活。而“云南省重点规划建设的旅游度假小镇”的身份，意味着其后续建设将非常可观。温泉山谷的内部配套更是令人震惊：9600亩的恢弘规模，除了3000多亩温泉生态住宅区，余下全为配套建设区，包括3000多亩生态主题运动公园、3000多亩国际会议中心。日前，以尼克劳斯为首的多个设计公司已考察温泉山谷，并有意向在此建设“亚洲最好高尔夫球场”，届时其配套价值更将瞩目世界。

　　而此处本就离市区不远，又有昆安高速直通，驾车约30分钟就能抵达，温泉山谷别墅的价值再上一层保险。因为，看着近的滇池板块等处的别墅，一遇交通拥堵，半个小时可能都到不了。而在昆明市区，堵车已成顽疾，近期内是无法根本改观的。 李晓