上周，昆明市规划局发布了新一批《昆明主城55片分区控制性详细规划审批公告》，其中，位于北市区的三竹营、小坝两分区的商业比重进一步加大，加上此前发布的北仓、上庄等分区，规划共性为——商业配套正成为北市区规划建设的“着重号”，北市区开发重心正从住宅“集群”向商业“集群”转变。

　　值得一提的是，继北辰财富中心之后，欣都龙城、怡泰领域时代、云南映象、和谐世纪商业中心、官城·嘉年华商业中心、郡城水景生活广场、俊发中心……这些名字，都将出现在北市区商业版图上，北市商业价值将进一步优化、提升。

　　规划定调

　　商业提速有底气

　　过去，人们对北市商业中心的理解，大多围绕北辰财富中心展开，而上周规划局公布的北市区三竹营、小坝两分区以及此前对北市其它分区功能定位显示，北市商业比重正进一步加大。

　　60多个住宅小区，数百万平米的开发面积，40多万居住人口……庞大的住宅集群效应让北市区有条件沿着城市“副中心”的定位轨迹发展，但众所周知的原因，北市区商业发展的“时钟”始终跟不上居住人口的膨胀速度，再加上区域配套动力不足已构成制约北市发展和提高区域居民生活质量的顽症，区域内的社区居民很难感受到生活优越感。

　　转机来自城建股份开发的北辰财富中心，北辰财富中心落成后，成为北市商业区板块宣传中的重量级角色，它的出现在一定程度上扭转了当时北市区商业困局，如今，在其带动下，写字楼、酒楼、健身中心等满足区域商务需求的配套陆续出现，而电影院、书城、娱乐城、餐饮等满足居民购物、娱乐、消遣的休闲区逐渐形成气候。更可喜的是，北市区商业氛围的形成周期将随着政府规划的定调以及各开发商的合力下进一步加速。

　　昆明市规划局新公布的《昆明主城55片分区控制性详细规划审批公告》分区介绍便透露了北市区“从商”的趋向，无论是以北京为中轴的三竹营分区还是以穿金路贯穿的小坝分区，再加上早前公布的北仓、上庄等分区，其规划共性都是强化了商业比重，这对于以“住”为主旋律的北市区而言，无疑是“久旱逢甘雨”的利好讯息。

　　值得一提的是，北市区商业集群化区开发的事实也在有力回应着上述规划理念——继北辰财富中心之后，北市区将涌现出欣都龙城、怡泰·领域时代、云南映象、和谐世纪商业中心、官城·嘉年华商业中心、郡城水景生活广场、俊发中心等一系列商业中心构成的商业区。

　　这其中不乏北市商业摩天楼式的“大手笔”，譬如江东和谐世纪的40层百米“双子塔”等等，而今年7月正式通过报规的欣都龙城项目（由昆明北市区客运有限公司开发）也将诞生高度“破百”的建筑——项目中的“186财智中心”高达186米，是目前昆明第一个正式经过审批的最高高度的建筑，在下周开幕的昆明秋季房交会上，该项目将作为北市区商业中的重点项目亮相。

　　显然，区域商业的集群化将是未来几年内北市区发展的“主语”，北市区的商业“时钟”被进一步拨快了。业内人士分析，上述商业项目在业态上相互补充，使得价值效应倍增，形成商务、休闲和购物为一体的“休闲商务区”。

　　轻轨开建

　　“城轨经济”居民受益

　　此外，昆明城轨年底开建，纵穿北市区的轻轨2号线率先开建，这一利好消息无疑充当着北市区商业集群化发展的助燃剂。据了解，商业体量达10万平米的欣都龙城是昆明首个已证实的“城轨盘”。据该项目相关负责人介绍，昆明轻轨2号线的其中一个站点的出口处正好与欣都龙城下沉主题广场入口处接驳，市民走出地铁站便可直通欣都龙城底层商业区，是地道的轻轨物业。

　　而对于其他项目而言，城轨效应之外的利好消息亦不断传来，昆明北市区重要的市政项目——贯穿云南映象社区的北金大道现已开工建设，而在这条“景观+财富”的大道，将连通北三环，将北京路商圈和穿金路商圈进一步打通，使得云南映象主题文化社区与北辰财富中

　　心遥相呼应，此外，沿线还将建设大体量的金融配套以及高端写字楼、酒店等，片区人居价值、商务价值以及片区竞争力将得到强化。

　　此外，三竹营、小坝分区是北市区相对集中的住宅板块，春城邻里、印象首日封、云南印象一期等住宅项目相继建成，片区居民容量进一步加大，而北金大道开通后，将有效缓解业主出行压力，据了解，北金大道打通后，居民进市区时间大幅缩短，而且，小坝分区毗邻空港区，市民可由园博路纵穿北辰大道，进入东三环，从东三环由东连接线驶入新机场高速路（2010年底竣工）。除此之外，昆曲高速新匝道直接接入北三环，从昆曲高速通过东绕城线也可驶上机场高速到达新空港。同时城市快速轨道2号线从北市中心穿过，直接连通城市南北……

　　可以说，商业项目集群式开发，以及区域交通环境的改善，不仅对北市区的居住价值是一个质的飞跃，同时也勾勒出北市区崭新的商务格局，给北市区商务价值预留了足够的提升空间。

　　配套“补缺”

　　吃穿住不必“跑长途”

　　除了上述商业项目之外，其他一些重点的生活、娱乐、休闲配套也在紧锣密鼓的完善建设中。其中，昆明沃尔玛最大门店——霖雨店（营业面积约1万平米，位于北京路与霖雨路交叉口处的中汇商业广场二、三楼）8月30日在北市区开业，与现有的麦德龙、家乐福白云店形成北市区大型超市“三点一线”鼎立格局，共同辐射数十万北市区居民，有效解决北市居民购物难题。

　　此外，月牙塘公园、银河公园、滨江公园陆续上马，游泳馆及相关体育设施项目也相继落户北市区；金安小区与春之城之间，将建成大型三级甲等医院（占地120亩，计划床位500张），有效缓解北市区居民看病难题；教育配套方面，占地约260亩的昆十中（一级完中）即将落户北市区，此外，上庄分区卷烟厂附近将修建1所一级完中；江东小康城附近也将修建1所中学。可以想见，政府公共配套资源的陆续投入，将使北市区生活便捷度更趋“封满”。而这些，都将与商业项目互动，将北市区打造成为昆明集居住、消费、教育、医疗等完善功能于一体的城市“副中心”。

　　□相关链接

　　三竹营分区

　　区位：位于北市区，距市中心4公里，属盘龙区。

　　范围：西邻盘龙江，东抵昆曲高速公路，南到北二环，北至烟草一号路。

　　面积：4.36平方公里。

　　规划功能定位：北部城市副中心，商业、服务、商务和居住复合型区域。

　　小坝分区

　　区位：位于昆明主城东北部，距中心区约3.5公里，属盘龙区。

　　范围：以南以东二环，西至昆曲路，北达北金路，东以世博路、白龙路为界。

　　面积：4.68平方公里。

　　规划功能定位：以生活居住及配套公建为一体的综合性片区。

　　本版稿件记者车云东