企业：生与死的考验

　　房地产的命脉是资金，这直接决定房地产企业的生死存亡。如果企业出现资金链断裂甚至破产倒闭，无力偿还银行贷款，银行不良贷款比例大幅提高又将进一步危及金融稳定。

　　成交量下降，不能通过销售回笼资金，就对紧绷的开发商资金链构成威胁。数据已经印证了这一点，北京市地税局7月发布的最新数据显示，欠税榜单上200余家企业中，房地产公司占了四分之一，其中欠税超过千万元以上的地产企业就达20余家，最高的欠税达3559万元。

　　成交量下降，房地产中介企业经营困难，一些中小二手房交易企业要么倒闭，要么改变工作方式，有的已退租店面，而改为网上联络，就连看房也可通过视频看房，削减了经营成本。

 　　全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生分析，企业资金不足，还和前几年的非理性上涨相关，不少开发商在暴利驱使下争相贷款，高价拿地，巨量资金被积压在土地上。现在的调整，是对过去透支的一个补偿。

　　聂梅生说，房地产就是个商品，就是一种产品,跟金融挂上钩，具有金融的本性。去年房地产火爆，是由于去年整个流动性过剩，资产价值在提高；按理说，今年房价平稳,交易量该上升了吧，可今年出现滞销，原因就在于预期不好，资产升值的概念不明确。现在中国经济的基本面没有变，如果承认这一点，对中国的经济有信心，对中国的房产更有信心，房地产企业也才能度过这场生死考验。

　　调控：松与紧的分寸

　　对于现在房地产市场的低迷和观望情绪，一些业内人士呼吁政府“救市”。对此，专家认为，房地产作为国家重要的支柱产业,它和金融联系在一起,金融风险是最大的经济风险，所以要保持国家的经济安全首先要保持金融安全和房地产安全。“救市”的关键不是治标，而通过调整来治本，保持房地产市场健康发展。

　　目前，收紧银根和地根，保障性住房建设制度等一系列调控措施已见成效，特别是对土地的调控和第二套住房房贷政策效应明显显现，抑制了投机性和投资性住房需求，房地产市场趋于理性。

　　为此，央行、银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地》的通知,要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持，禁止向违法用地项目提供贷款支持。业界人士表示，此通知依然是调控的“紧”政策，是对已有措施的强化,将促进房地产业健康有序发展。

　　应该看到，市场刚性需求仍然旺盛,只要房价挤压出泡沫,适度调整，用一些“松”政策,扶持首套自住房的贷款，增强市场预期,就能保持中国房地产业的健康可持续发展。