云南旅游地产面临新契机

　　核心提示：实力雄厚的企业的进军，为云南旅游地产的开发注入了新鲜血液。据悉，香港瑞安集团拟投资480亿元在昆明、大理、丽江和迪庆新建“四区联动”项目。香港骏豪集团投资250多亿元建设的澄江太阳山国际生态旅游休闲度假区第一期工程预计今年9月可开工建设。

　　云南旅游地产，除了本身拥有优越的自然资源条件外，加之政府的不断引导，实力雄厚的企业的进军，则为云南旅游地产的开发注入了新鲜血液。据悉，香港瑞安集团拟投资480亿元在昆明、大理、丽江和迪庆新建“四区联动”项目。香港骏豪集团投资250多亿元建设的澄江太阳山国际生态旅游休闲度假区第一期工程预计今年9月可开工建设。昆明城市建设投资股份有限公司投资7.7亿元的澄江圣水湖畔项目已经开工建设。这些新增项目预计将投入近900亿元建设资金。云南旅游地产面临新的发展契机，能不能把握机会腾飞，就要靠政府、开发商等多方的努力了。　

　　■专家访谈

　　云南旅游地产缺乏龙头企业

　　文品清（世纪天乐营销总监）：旅游产业包括吃、住、行、购物、休闲、娱乐6个方面，其中后3项是薄弱环节。云南旅游地产缺乏龙头骨干企业，并且大多数旅游地产项目主要是依托旅游目的地来建造住宅、商业等房地产产品，通过旅游目的地带动地产的发展，并没有将地产和旅游很好地结合起来。

　　云南旅游地产叫得响没几个

　　胡洪（万鸿地产机构总经理）：云南的旅游资源在国内、国际上都有名，但旅游地产项目在省内叫得响亮的没几个，造成这样的局面存在多方面的原因：第一，开发商在开发旅游地产的时候，考虑更多的是怎么把产品销售好，对于项目今后的价值及给居民和投资人在服务上带来了什么实质性的东西方面，考虑得太少；第二，有的地方政府很重视打造旅游，但没有重视配套设施上的建设。有的地方政府满足现在的成果，部分齐聚了旅游资源的地方没有进行深层次挖掘。比如现在版纳的旅游就不如丽江，一到节假日，西双版纳的宾馆根本无法满足居住需求，硬件环境严重影响了当地旅游地产的开发，目前西双版纳已经意识到这个问题，加大了在硬件配套上的投入，使得不少大的旅游地产项目又往西双版纳投资。据了解，今年已经有地产公司与景洪政府合作开发一个大型的旅游地产项目，项目名称暂定为“黎明城”，初步定为18年开发周期。再比如石林，本身具备丰富的旅游资源条件，但其旅游地产项目开发也很一般。

　　旅游地产应在自然特征和人文个性下功夫

　　邓晓盈（昆明理工大学建筑工程学院副教授、房地产经营管理教研室主任）：对于旅游地产而言，应该在突出项目自然特征和人文个性方面下功夫。同时，由于旅游地产多位于旅游景观的周边或外围，不可能和旅游景观密切地联系在一起，建议政府部门能拿出一些景点来打造旅游地产，实现休闲和度假的完全一体化。

　　■词语解释

　　什么是旅游地产？

　　对于旅游地产的定义，业界一直存在比较大的争议。狭义的旅游地产认为，以旅游为目的的房地产即为旅游地产。今天的“旅游地产”概念已经有了很大扩展。比较多的说法认为，旅游地产主要指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产。具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度假村等产品形态。更为广泛的讲就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发，都属于旅游房地产。